准备开放式住宅的小贴士

关于是否持有开放房屋的意见在全国各地有很大差异。你会听到房地产经纪人坦白地拒绝持有公开上市，因为他们认为这是一种浪费的营销工作，或者他们会说，开放的房屋只是一个寻找代理新客户的工具。

这些借口有一些道理，我的意思是理由，但开放的房屋也卖房子。大约五分之一的房屋出售在开放的房子。

还有许多上市代理人不想放弃他们的星期天下午坐在一个开放的房子，和陌生人交谈。

虽然不是所有的房屋都是由于市场上的位置，条件或竞争而开放的房屋的候选人，但是在尝试之前，您不会知道您将要绘制多少买家流量。暴露于潜在买家和谈论你的家人的个人几乎总是值得的。

开放日最佳时间

• 在许多社区，星期天下午是最好的。
• 两个小时通常是最小的，但有些则保持开放四个小时，例如从1到5 PM。
• 一些代理人做“闪电”，并换班，把房子从清晨开放直到深夜。
• 安排您的开放房屋，以避免与假期，社区庆祝活动或特级活动（如超级碗）的冲突。
• 也要检查天气预报，因为寒冷或阴雨天往往会让人留在家中。

在您的第一个开放日之前的最少7天

在我的卖家签署上市协议之前，他们总是会问我是否会在周末休息一下。因为决定出售以后，大多数卖家都渴望开始。然而，家庭首先需要处于主要状态。

在建立第一个开放的房子之前，我建议做几件事：

• 主持经纪人预览。即使你的房子没有经纪公司上市，如果您愿意向销售代理人支付佣金，您也可以邀请代理商和经纪人预约您的房屋。代理商可以为您提供有关家庭显示以及您的家庭定价是否符合买家期望的宝贵意见。
• 将一些家具移动到存储中。有时卖家不想与家庭分期合作。我听说的借口是“我的家具太贵了，不能两次移动”，或者“我觉得房间看起来很可爱”。但聪明的卖家准备出售房屋，并从每个房间移动至少一件家具。这使得这个空间看起来更大一些，更吸引买家 - 对意见重要的人。
• 删除未包含在销售中的物品。告诉买家她不能拿洗碗机，因为太贵了，留下来，或者吊扇不会留在家里，因为你父亲给你的只是为了让买家要求。如果买家看不到，他们就不会想要。
• 安排你的宠物离开家。销售宠物生活的家庭很难，而不会广告宠物住在那里的事实。打电话给家人或朋友，问他们是否可以照顾你的宠物几个小时。宠物也是一个开放的房子的分心，你希望买家欣赏你的家，而不是你的美冠鹦鹉。
• 您的家庭营销部分应包括印刷四色传单或促销您家的小册子。我使用涂有光泽的卡片。这使得他们很难折叠，他们在买家接手的其他传单中脱颖而出。但请确保您包含照片，规格和相关信息，如您的传单上的价格，因为买家容易忘记细节。

首次开放之前48至72小时

清洁并从顶部至底部冲洗房屋。来自角落的真空蜘蛛网，擦拭窗户并清洗窗户，内部和外部。忘记关于清洁的先入为主的观念 - 注意小细节，并集中精力使家庭显得无菌。 Buff Buff Buff Buff。。。。。。。。。。。。。

• 洗涤和绒毛床上用品，毛巾和地毯。触摸墙壁上的斑点。清理车库。
• 修剪灌木丛，死头花，清理人行道，修剪草坪。
• 您的第一次开放之前24小时
• 您的大部分工作现在应该完成，有时候由于最后一分钟的事情引起的焦虑会消散。在这一点上，你的家庭闪闪发光。事实上，你可能会想到自己，房子看起来太好卖了！考虑一下，如果您真的致力于销售，因为如果您要经历卖家的悔悟，您可以在首次开放之前完成此过程。

打开所有的窗户，将房子排出。

为您的开放式客人提供烘烤或接送服务。

给每一个房间“一次过”，站在门口，仔细观察。

• 设置狩猎者的卡可以填写给买家反馈。
• 将花​​朵放在有吸引力的花瓶中，并放置在家中适当的地方，以增加颜色和花香。
• 完成后，出去吃饭，给自己回报。用餐也有附加的好处;至少你不会被骗去弄乱房子。
• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。