如果财产的净营业收入已知，则学习计算具有上限价格的物业价值

作为与投资者客户合作的房地产经纪人或经纪人，您需要了解收入资产估值方法。一个经常使用财产收入和资本化率来确定物业的当前价值进行购买考虑。这对投资者来说也是一个很好的文章。如果您刚刚开始，理解上限率对您未来的业务增长很重要。

<！ - 1 - >

如果您是房地产投资者，如果您正在考虑购买房产，您想要做的第一件事就是不仅要确定其购买的市场价值，还要确定其营业收入和确定它是否符合您的现金流和盈利目标的成本。一个简单定义的物业的NOI，净营业收入是租金减去开支。这是它的计算方式。

难度： 简单

所需时间： 5分钟

以下是方式：

1. 确定客户正在考虑购买的主题物业的净营业收入。如果是公寓大楼，确定费用后的净租金收入。

   示例：六个单位公寓项目的租金净利润为30,000美元。

2. 从近期可比的出售物业，确定资本化率。
3. 将净营业收入除以资本化率，得到当前的物业价值结果。

   示例：假设资本化率为11％。

   $ 30,000 /。 11 = $ 272,727当前物业的价值。

提示：

这不是计算收入属性值的唯一方法。盒子里只有一个工具。返回的值可以通过使用其他工具和计算来修改。在这里查看我们的电子表格解决方案

您需要什么：

• 计算器

房地产投资者 使用各种数学工具来分析其 投资 属性的表现。

投资者和房地产专业人士在日常业务中使用的各种估值和财务表现计算都有一定的价值。然而，有些比其他人更有用，链接中的文章将帮助您将最佳和最有用的用于您的目的到桩的顶部。

有很多用于重估房地产的复杂计算书，并确定房地产投资和出租物业所有权和经营业绩。大多数投资者只经常使用半数左右的这些计算来进行住宅物业投资。一些适用于批发，修理和翻转和租赁投资。其他人对租赁投资者最有用的决定其投资组合的长期表现。

涉及商业物业投资的另一整套数学课程。贷款人还使用一些非常专业的计算来确定是否为购买或项目融资。一般来说，很了解他们，因为许多非常成功的住宅投资者发展成为多户和商业地产投资。

了解如何申请并利用用于评估并选择 实际 房地产投资 属性的 计算 。

选择要使用的估值和利润计算取决于您的目标和资产类型。如果您是投资者购买单身家庭租赁物业，您将使用一些计算方法，但可能不会对上限率和其他多家庭计算感兴趣。

成功租赁 物业投资 策略的开始是预期 属性 的租金收益率的精确 估计 。当您拥有租赁物业时，净租金收益率会显示您的投资不仅仅涉及市场因素和租金，还包括您的成本，包括管理和维护。

通过创收财产在 不动产 中投资 的人需要采取方法 确定 属性 他们正在考虑购买。上限率被广泛应用于商业和多家族财产估值和盈利能力研究。

上限价格可用于确定物业的良好售价，或从另一方确定上市物业的价值与要价。

作为 专业服务 投资 客户的 房地产，您需要非常熟悉收入属性估值的所有方法。如果您自己进行所有租赁物业的维护和管理，您可能没有任何费用，除了材料，如果你不重视你的劳动。但是，您有更多的可能性涉及多个成本，您的净营业收入是您在支出扣除后获得的数量。