为推迟拍卖，房地产通常被称为受托人的拍卖或受托人的出售日期，借款人必须首先违约。违约意味着借款人没有按揭付款。
停止按揭付款的借款人迟早会导致银行抵销。现在，如何处理止赎权取决于国家法律。美国超过一半的州是信托契约国，信托契约国家的止赎权由受托人处理。
请记住，房利美的默认销售处理方式不同。房利美和房地美不通常推迟受托人的拍卖。
延期拍卖之前
借款人停止按揭付款后，贷方通知受托人发起止赎程序。受托人是信托契约的第三方，有人称之为“持有赤字”。
虽然在提交违约通知之前没有必要的时间段，但大多数贷方更愿意在头60至90天内收回借款人拖欠款项，而不是跳入止赎诉讼。加州等一些州要求贷款人在提交违约通知之前至少30天通知借款人。
一旦提交违约通知，借款人有约90天通过弥补支付和支付延迟的费用（包括受托人的费用）来恢复贷款。
推迟受托人拍卖的5种方式
- 兑换抵押： 恢复抵押贷款和赎回抵押贷款之间有区别，但您经常会听到互换使用的词语，错误。赎回抵押是偿还抵押贷款;为了恢复原状，抵押贷款被带到现在。在非司法止赎程序的最后几天，贷方不需要接受恢复，但必须允许赎回。
- 申请贷款修改： 贷款人也不需要推迟拍卖来换取贷款修改，但大多数银行都将尝试制定临时还款计划。这并不意味着银行不会将家庭送到拍卖行。所以要小心借款人可能希望向银行提出书面承诺，不要向前推进。一些银行是偷偷摸摸的。这些银行将给予临时贷款修改，3至6个月后，告诉借款人他们正在申请止赎，因为借款人不符合永久性贷款修改资格。他们感谢部分支付，并提交了“默认通知”。
破产档案：
- 破产申请不会永久停止拍卖，但可延迟拍卖一段时间。当债务人申请破产时，法院发出一项被称为“自动停留”的命令，阻止债权人收回货款的尝试，其中包括推迟拍卖。就像训练有素的狗坐下来留下来。但贷款人可以提出动议来解除自动停留，特别是如果“违约通知书”已经提交。 提出临时限制令：
- 大多数人将临时禁令与家庭虐待联系起来，但请求法庭免受虐待，也可能包括推迟拍卖的请求。借款人需要聘请律师提出临时限制令，律师可能需要根据贷款人的欺诈或某种类型的不法行为寻找理由。即使律师取得成功并获胜，限制令也不是永久性的。 尝试做短卖：
- 告诉贷款人借款人试图进行短期买卖通常是不够的。借款人必须从合格的买方向银行提交报价。处理借款人谈判的房地产经纪人或律师随后致电该银行的谈判代表，并要求推迟拍卖。银行往往不会考虑延迟的请求，直到拍卖几天之后。就像银行喜欢让借款人坐在针脚上，想知道拍卖是否会被推迟。 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。