了解工业空间租赁

虽然限制和租赁条件是寻找商业工业空间时的重要考虑因素，但对于大多数新业务来说，每月租金的成本通常是决定性因素。除了租金外，商业租赁可以增加费用。确保您了解什么额外的费用是通过提出问题，包括：

• 什么是基本租金 可用的平方英尺 ？ 许多商业租赁都有基本租金，也就是说，你为实际的平方英尺支付的费用。但是，“加载”和“CAM”费用可能会增加到此费率，从而增加您的每月租金。

• 租赁条款是否可协商？ 可协商的条款包括基本租金，免费租金，保证金，租赁期限，每年可以增加多少租金和费用，以及租赁更新选择等。
• 除租金外还有费用？ 是否有特殊税费，物业费，装载费，CAM或其他费用？如果是这样，请写下来。确保每笔费用单独确定，每笔费用将花费多少，以及您需要付多少费用。

• 将来会花费多少钱？ 每年可以提高多少租金（以及任何其他费用）？每年可以提高租金和其他费用的最高百分比或美元数额？如果每年负荷费上限为1％，可能听起来是合理的，但这并不意味着您的基本租金将上限为1％。为了弥补其他费用的最低限额，房东可能会尝试以15％的租金来增加租金。

• 租金包括什么？ 您的租约涵盖哪些税费，公用设施和服务（景观美化，安全等），还是您需要自行支付？租赁工业空间对您的业务有意义吗？

商业工业空间可以提供许多传统办公空间的选择。

但工业空间也可能有一定的限制，传统的商业和零售园区没有。在签署租赁之前，请务必提出有关您在工业园区的业务可能发生的任何限制的问题。

您应该询问您希望在租约中处理的物业的问题，包括：

承包商和服务限制：

• 工业园区是否要求您使用特定的供应商或承包商进行标志，照明，装修，建设或者其他任何服务，如报警，电话，电缆等？ 广告和外观限制：
• 是否有任何限制，可能会影响您的业务，如所有的标志必须是黑色和白色，不超过2英尺，或距离地面5英尺。（所有这些都会使您的业务与其他业务区分开来，或者远距离看待。） 单元电缆和电话是否准备就绪？
• 如果没有，是否在可以获得这些服务的地区，以及谁是本地提供商？ 实用程序：
• 您可以从您的单位使用或访问哪些公共和私人实用程序？你会设置自己的实用程序帐户吗？有些业主可能会向您的公用事业单位支付费用，然后向您收取费用。如果您没有直接从公用事业公司收取费用，业主是否需要提供您真正欠的证明？ 停车和交通限制：
• 您和您的客户可以使用的停车位数量有任何限制吗？否则，对其他租户也可能没有限制。做或可以分配停车场吗？ 营业时间：
• 是否会限制营业时间或星期几可以经营业务或接待客户和客户？ 业务保护和限制的性质：
• 对您经营的业务性质有任何限制吗？例如，如果您打算打开一家古董店，是否对您可以出售的商品有任何限制，或者如果您出售物品，房东是否允许其他类似的竞争企业在租户期间开放？ 为什么这么重要的问题和书面形式是如果一个现有的租户有一个娃娃商店保护租赁的零售特权，古董店可能被禁止出售古玩娃娃，因为卖娃娃将与现有租户的业务竞争。您希望确保您的业务在工业综合体内具有类似的保护。

  解决租赁中工业空间的兴建和装修

租赁可能会变得复杂，如果您计划按“原样”占用空间，并对其进行更改，请务必解决您计划的更改计划租赁。关于装修和建造空间的问题包括：

你能建造还是改造现有的空间？

• 如果没有，请找另外一个空格。您可能不需要现在建立空间，但不能限制您的业务未来的增长潜力和未预见的需求。 分区条例
• ：是否有任何分区条例会影响如何建立空间？ 利益冲突问题：
• 您是否需要使用业主的承包商？如果是这样，认为这是一个强烈的负面。 需要批准：
• 您需要从城市，县或房东提前获得什么特别的权限或许可？ 改进奖励措施：
• 房东可否提供任何减租，租金或其他财政奖励措施，以增加装修和建筑费用？ 在租金中避免“增值”：
• 如果您通过建造或更新来增加空间的价值，这是否允许业主按比例增加租金？ 时间限制：
• 您的房东，城市或县需要有时间框架来完成仓库装修和建造？ 需要许可证：
• 您需要什么特别许可来更新或建造您的空间，并且您的房东将帮助您获得这些许可证？