商业房地产职业日常工作生活

虽然在比较住宅和商业房地产方面存在共同的活动，差异很大，实行商业房地产的生活要求要高于住宅市场。

只要考虑出售一对夫妇的家，妻子爱上厨房，丈夫对新车库车间感到兴奋。真的，这个工作的最大的一部分已经完成了，当你帮助他们找到家。

他们自己爱上它。不是与商业买家或租赁客户。

在典型的商业购买或租赁决策中，有更多的财务分析，市场人口学研究和环境研究。商业客户通常更多地关注区域统计数据和有关物业位置以及当地居民和企业人口特征的数据。

商业房地产经纪人的平均一天活动可能与住宅代理人的平均一天的活动有很大的不同。以下是您在当天的任务列表中可以找到的一些活动：

• 业务经理和业主的冷呼叫
• 研究该地区办公楼的租赁费用
• 商业物业的平均比例
• 潜在多户买家的现行租赁解释
• 医疗租赁综合体可能患者人口增长报告

• 小型购物中心的潜在买家的上限利率报告
• 商会新近发布的当地市场数据研究
• 访问热门商业物业，看看与别人的区别。

正如你所看到的，这份清单中有一些从未出现过的住宅房地产经纪人的活动。

典型商业地产专业人士的分析活动水平较高。奖励值得您所需的努力，但您应彻底地将您的愿望和能力与商业房地产经纪人的要求进行比较。

大委员会，但他们的数量

商业地产可以提供一些胖的佣金支票。当然，有一些小型的重新划分的房屋和建筑物在豪华住宅的价格范围内更是如此。但是，当您开始与购物中心，商场，工业物业，办公楼等零售物业合作时，价格迅速上涨至数百万美元。

我不会侮辱你，在一个10万美元的财产上有3％的佣金示例，因为所有代理人学习的第一件事是计算他们的交易。这种折衷是，从初始利息到结算表，可能需要数月至一年或更长时间才能进行商业地产交易。他们也是尽职调查，所以你不能通过在同一时间做更多的交易弥补那个时间因素。你有限，至少如果你做的很好，你可以同时工作多少交易。

不要成为鲨鱼罐头的笨蛋

您可能是住宅市场上闪亮的明星，做了大量交易，并以快速的关闭方式滚动。

但是，您需要了解，如果您切换到商业广告，您的影响力数据库领域的很大一部分将不再提供业务。您将以建立与商业交易相关的联系人和潜在客户的方式重新开始。

对一些做“冷火鸡”切换的代理人来说，这是一个震惊，杀死一个收入来源，并以更长的关闭周期过渡到另一个收入流。有些由于收入流的压力而转回。一个更好的方法可能是逐渐过渡，甚至找到一个导师来帮助你在商业上站稳脚跟。

商业房地产业务涉及一个全新的影响范围，并为买家提供了非常不同的物业评估流程。