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，买方有追索权问题： 卖方是否向买方负责拒绝关闭卖空？
读者问： 我是一个非常疯狂的房地产经纪人，我正在与你联系，因为我认为你会知道这个答案。我的买家正在买一个卖空。上市代理给了我们一份空头批准信，并告诉我们我们被批准了。然后我的买家支付了评估费，我们做了家庭检查，加上虫害检查。他们花了超过1000美元的预付费用。现在卖家拒绝关闭卖空。我们可以起诉卖方还是让他关闭？卖家是否对买方负责，拒绝关闭短期买卖？“ - 加州房地产经纪人
<！--1 - >答案： 这可能是一件好事问我卖方是否对买方负责，拒绝关闭短期买卖，因为您可以从卖空律师那里获得答案可能是： “热狗，让我们去法庭”。
我几乎任何时候你都有律师可以根据律师的建议赚取很多钱，你可能会有冲突，就像询问外科医生是否应该经营，就像要求理发师一样，如果你需要你的头发或者要求Nordstrom的销售员，如果你应该买这些Jimmy Choo红色专利皮革泵，是的，哦，是的。
<！--2 - >另一方面，问我一下卖方的责任，我不能提出法律意见，因为我不是律师，我不执业，作为一个房地产经纪人，如你自己，我不能提供法律意见，但是，我可以与你分享我的个人想法关于一个小姐根据我在加利福尼亚州处理短期销售的经验，r的责任。在这种情况下，我当然可以感受到你的愤怒。在这里，您有买家相信卖家正在与卖空合作，并根据这一信念，买家花费大量资金调查物业准备关闭。你可能会感到被欺骗和误导。您可能会觉得卖方违反合同中暗示的诚信契约。
短销售附件可让卖空卖方从关闭
C走走。 A. R.不断变化和更新其房地产形式，而短期买卖增编SSA也不例外。许多其他国家也采用类似的形式来解释短期销售的后果，因为标准采购合同没有解决短期销售。
卖空补充说，买卖双方不必同意任何卖空贷款人的条款。您可能会说卖方让买家在检查时花费的事实意味着卖方已经暗示批准。法院可能会不同意，并且表示批准需要书面形式，因为所有的房地产合同必须是书面形式。
空头补贴还表示，买方和卖方均负责自己的费用，即使其中一方取消了卖空。
MARS抵押贷款紧急通知让卖空卖方离开合约
抵押援助救济服务提供抵押贷款通知是由FTC称为MARS的裁定的结果。
所有处理每个国家销售短缺的房地产经纪人应在卖方有义务支付佣金之前向卖方提供MARS披露的副本。是的，卖家以短期出售方式支付佣金。佣金由销售收益支付。
MARS的基本情况如下：
卖家可以随时停止与上市代理商业。
- 上市代理人与政府无关，也未经政府批准。
- 卖空贷款人可能不会批准。
- 如果卖空发行由卖空发行，卖方有权拒绝该要约。
- 如果卖方接受要约，卖方将向上市代理人支付规定的费用。
- 如果卖方拒绝该要约，卖方不会向上市代理人提供任何欠款。
- 列出了代理人的费用金额。
- 如果卖方停止支付抵押贷款，卖方的信用额度将下降，卖方可能会丢失房屋。
- 到目前为止，在加州，代理商不需要向买方提供任何MARS披露的副本 - 而不是MARSSN和MARSMRN。我个人认为，由于MARS文件让卖方在书面接受卖空批准信之前随时取消卖空，买家应了解此披露。
底线是一个卖空，通常是一个痛苦的销售。在不良销售情况下，房主具有特定的权利。如果卖家不想出售，没有人可能会成功卖卖卖家作为卖空。卖空是一个选举。但这并不意味着你不会找到一个愿意去做的律师。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。