出售房屋的意义

我可以把我的房子卖给我的孩子一美元吗？简短的答案是肯定的。如果你拥有你的房子，你可以以任何价格卖给任何人。但是，如果你以1美元的价格向一个孩子出售一个$ 200,000的房子。 00，在销售时，您真的要花199美元，999美元的礼物。国税局知道你不会把房子卖给一个陌生人一美元。美国国税局也知道价格只有1美元，因为买家是你的孩子。

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因此，它被认为是部分销售和零件礼物。

大多数提出这个问题的人都认为这样的销售将有助于避免遗产税和遗产税。然而，财产的遗产和遗产税取决于卖方/捐赠者是否继续使用和占有财产。

情况一：卖方不使用物业售后

让我们先来看看简单的案例。原来的所有者以$ 1的价格卖出$ 200,000的住宅，不再使用或占用该物业。剩余金额为199美元，999美元不能逃脱联邦转移税，因为美国国税局将$ 199,9999作为礼物。每年可免收14000美元的礼品税，超过14,000美元的礼物开始使用赠送者的5美元。 4300万联邦豁免当量。豁免是如此之高，大多数人不必担心这一点。

对于国家继承和遗产税目的，结果将取决于国家是否遵循联邦遗产税，或有自己的规定。

当物品通过礼物转让时，收件人接管捐赠者的所得税成本或基础。使用我们上面的例子，如果收件人以200,000美元的价格出售房子，房子的成本是50,000美元，那么收件人必须以150美元的资本收益报告和缴纳税款。不是最好的结果。

如果捐赠人持有该财产，并将其列入其财产，那么将按照所得税基础对死亡价值进行升压，如果财产出售给死亡日期价值，没有资本收益要征税。

情况二：卖方继续使用物业售后

现在更难的情况。如果房屋的原始业主在售出1美元和199美元（999美元）后继续使用并占用房屋，我们将收到不同的结果。对于联邦遗产税，住宅的持续占用将导致物业的整体价值被纳入总产权和税收。税务机关认为财产的持续占有是交易的一部分。换句话说，双方都有一个理解，就是这样：我会把你的房子卖给我一美元，但只要我愿意，我会让我留在这里。即使这种理解不是书面形式，税务机关也成功地认为协议存在，因为事实上是这样。这不是一个可怕的结果，因为记住，有一个$ 5。 43豁免联邦遗产税（2016年为4.54亿美元）。有些人认为支付租金是答案。这也不会有帮助。一般的规定是，任何财产在生命中转移时，转让财产的人保留财产的收入或财产的使用和占用，转让财产的全部价值包含在转让人的遗产中。

有一个例外。如果财产的转让是全值的，那就是转让是出售，转让人收到的其他财产或现金等于财产的公允市价。支付租金不是全部转让的价值。使用和占用可能是公允的价值，但这并不能帮助房地产税问题。

有一些房地产规划技术涉及将房产改为个人住宅。

在尝试任何自己动手的房地产规划之前，请确保您收到专家的建议。