卖家接受优惠，另一位买家能否超出我们？

问题： 如果卖家接受我们的报价，另一位买家是否能够超出我们？

读者问： 我的丈夫和我做了一个卖空的报价。我们知道这是漫长的等待。我们的代理人说，可能需要4到6个月才能接受我们的报价。但这是踢球者。这是一个非常酷的房子，它仍然在市场上，即使在卖家接受我们的报价后。我们担心一些其他买家会超过我们。如果卖家接受我们的报价，另外一个买家是否可以超出我们的收入，并带走我们的梦想家园？“ - 萨利纳斯不睡觉

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答案： 当我想到萨利纳斯“我和Bobby McGee”的想法 - 这可能是在你的时间之前。 “寻找那个家，我希望他找到它。” 事情是，在萨利纳斯睡觉，如果这是一个常规的交易，你可以追求一个试图溜走的卖家，但是因为这是一个卖空，所以有人担心你的报价，并且被高估。

<！--2 - > < 法律因州而异，所以在新泽西州，亚利桑那州的房地产可能不是真的，第一个看法是在你的采购合同中，几乎所有交易的一切都将包含在十几个或所以您与卖家签署的页面

短促销售优惠接受和优惠投标

一般来说，许多短期销售将通过一个名为短销售附件的文档进一步定义，SSA用于在卖空交易中保护卖家和买家。它修改了采购合同。

在大多数房地产交易中，过程如下：

向卖家提供优惠。卖家接受报价并签收。

• 已交付给买方的报价。
• 当卖方需要澄清部分报价或需要更改报价的某些方面时，会发生轻微变动：
• 向卖方提供优惠。卖方问题反驳。买方接受柜台报价。

执行报价交付给卖家。

• 这也是卖空的过程。主要的区别是，短期销售增编可以改变报价如何呈现，接受，反向和交付。 SSA还涉及：
• 所有各方同意等待短期审批的时间段。
• 有多少优惠发送到银行。
• 卖方是否需要通知买家其他优惠是否发送到银行。

大多数情况下，卖家只能向一位买家出售。卖家不能同意同时向多个竞争买家出售。此外，如果您符合合同，卖方通常不能取消您的合同，因为卖方可能会收到另一位买家更好的报价。

• 但是有办法诱使你取消自己的合同。其中一种方式是卖方向银行提供高于您的报价的第二份报价，即备用报价。因为银行可能会询问卖方希望银行接受的哪个报价。在这种情况下，卖家可能会指出第二个报价。如果您的报价取决于银行的批准，您可能会失去对超过您的买方的要约。
• 这种情况很少发生，但可能会发生。另一位买家也可以直接向银行发送报价，并绕过上市代理和卖方。再次，罕见，但买家可以做到这一点。为保护买家，建议买卖人取得法律意见。
• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。