如果业主或租赁代理人简单地告诉您这些条款，请在提交反驳书之前要求提供书面条款。如果他们不愿意提供信件，请询问一个电子邮件或该空间的列表副本（至少包含基本的租赁信息）。
为什么要写初始条款如此重要？租赁代理人代表房东的利益行事。 <！ - 1 - >
如果代理人误解或企图以任何方式改变业主的指示，有书面条款可以向业主显示您的柜台是根据租赁代理人的信息进行的诚意做出的。如果不是书面的话，也可能会误会租约条款。这可能会导致您根据您误解的信息来对抗太高或太低。
以书面形式提出的条款并不以任何方式为您提供法律承诺。你总是可以选择对付这些术语，或者直接把它们彻底关掉。
柜台优惠
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当你买房子的时候，你谈判价格。卖家列出了他们想要从销售中获得的金额的房子，但几乎总是希望减少。有兴趣购买房屋的买家将以书面形式向卖家提交反倾销报价。在这种情况下，反补贴是以比卖方要求的更低的价格购买房屋的提议。简单的说，反议价是讨价还价。
商业租赁也是如此。
虽然一些租赁可能真的是不可协商的，但在大多数情况下，它的工作就像购买房屋一样：房东或上市代理人要求一个租金价格（或一套条款），但有一定的谈判空间。换句话说，在商业房地产中，租客（或承租人）几乎总是会提出反驳，所以房东膨胀价格和/或条款。
3在谈判或签署商业租赁之前提出的3个问题
- 显示商业租赁类型的图表
- 三网租赁
- 全面服务租赁（总租赁）
- 初始谈判过程<一旦你表达了租赁空间的兴趣，一些业主只会提供一个表示租赁条款的表格。这些表格可能有一个响应部分或附件，以完成您可以提供的地方。其他人可能只是提供上市文件的副本（一个广告或传单）与“询问条款”。“
然而，在大多数情况下，提交一封信或其他书面形式的通讯表示符合您的利益。为什么？因为在一封信中，您可以包括卖点，为什么你会做一个理想的租户，告诉房东你的业务，并使交易更加个人化。
对于拥有多个有兴趣的团体的热门财产，您的信件可以作为销售方式，让业主选择您并同意您的条款。谈判可能会来回，所以要耐心等待。上市代理人通常有一定的自由作出决定，但很可能需要与房东会面。这可能需要时间。
如果您在一到两个工作日内没有收到报价，则可以跟进。但是尽量不要出现绝望或过度焦虑，因为这可能会影响你谈判的结果。请记住，大多数上市代理商希望移动房地产，就像他/他可以一样快，所以他们通常不需要太多的“ging叨”。 “
准备要约或柜台信函
即使您拥有独资企业，您的柜台优惠应由贵公司提供，而不是您个人的。
您的优惠信是一个销售点。你是要求不同的术语，更有利于你，你希望业主看到你和你的生意是一个不错的选择。
您的报价信件应始终包含以下信息：
租赁人负责
包括您所在地法定名称的业务名称以及您正在做的任何其他名称业务下。请记住，如果您是独资经营者，从法律角度来看，您和您的业务是一样的，即使您在租赁中列出业务，您也可能对整个租赁承担个人责任。
您的业务结构
如果您合并，请告诉您在哪里注册。如果您是免税组织，请在您的信件中说明。房东很少提供赠品或津贴给非营利机构，以获得税务登记，但他们可能更倾向于谈判或租赁一个崇高的事业，而不是一个骑自行车的俱乐部。此外，了解您自己的个人责任签署租赁是重要的，将根据您的业务结构而有所不同。
您在商业上工作多久
如果您的企业年龄不到两岁，您可能还需要提供有关您的成功或未来增长预测或业务计划的声明。如果您不能表明您的业务做得很好，房东不可能租赁给您的业务，没有人有个人担保或担保租赁。
你的事业的性质
你做什么？简短而且重要。如果有任何特殊考虑，房东需要知道你做什么。例如，如果您经营使用危险材料的业务，将患者带入健康设施，或存储过高价值的物品，房东需要知道，以防财产使用受到限制。租户做什么，可以影响业主的房产价值和保险费率;老实说
联系方式
请务必附上您可以到达的电话号码，如果可能，请填写电子邮件地址。如果您只能在特定日期或特定时间内到达，请包括此。如果您没有及时回复业主或上市代理人，他们可能会认为您不感兴趣。
您的建议条款（或，柜台优惠）
尽可能完整和清楚（请参阅“列出您的租赁条款”下的更多信息）。
按要约列出您的租赁条款或柜台优惠
谈判交易的最佳方式是清楚了解您提供或愿意接受的内容。如果不是书面的话，很难再证明某件东西被排除在你认为被包含在内的租约之外。
以书面形式提交可能需要更长时间，但如果事情迟迟没有下达，它将为您提供一些法律保护。如果你是时间紧迫的，不能邮寄一封信 - 交付一封信。如果不可能，一封精心写的电子邮件就够了。
如果您不确定特定的租赁要求作为澄清，并尝试以书面形式作出澄清。
不良租赁条款的红旗
如何在商业租赁中协商CAM费用的提示
- 商业租赁中的标准条款
- 租赁长度
-
如果要更改租赁条款，明确。例如，您想要的租赁期为两年，有三年，一年续约期（共五年）;或直连五年租约，无续约选项？这将在您被锁定租赁多长时间内有很大的不同，房东可能会如何看待您在柜台报价中要求的其他条款。大多数业主喜欢两年或更长时间的租赁，但是永远不要犹豫要求一年租约。一年的租赁可能会花费更多的一点，或更少的租赁更新选项，但你被锁定在较少的时间。除非您是一家数百万美元的公司，否则签署租赁期限超过两年的租赁很少有利。
请记住，如果您的业务超过空间，您不希望被长期租赁卡住。或者更糟的是，如果你的企业奋斗，你需要降级到更小的空间，你可能很难打破租约。
物业条件
如果您按“原样”要求空间，或者您需要业主先修理或改进。如果您正在计划翻新房产，请简要说明建议的装修。您希望这包含在租赁中，因为如果您翻新某些类型的房产，往往房东将提供某种激励或“补贴”。如果您不确定可能会为任何装修提供什么津贴，请保持开放状态。提供更多关于房东审查更新的详细信息，为您提供一些改进的注意事项。
入住日期
如果您想实际占有，请告知房东（进入，进入或承担财产责任）。在某些情况下，当您实际拥有的日期可能与您开始支付租金的日期不同。
例如，您可以向房东要求20xx年1月1日的起始日期为
和
，但要求第一个月免费。在这种情况下，租约将从20xx年1月1日开始，房东可以免除一个月的租金。租户将占用该地区12个月，租约期为12个月。
获得同一件事（另一个月租金）的另一种方法是要求20xx年1月1日的入住日期，租期的日期为20xx年2月1日。这意味着租约实际上从您搬入之日起算的一个月或20xx年2月1日开始。 这种谈判只适用于已经空置的空间，房东渴望有人搬家，因为它有利于租户。实质上，您不仅可以获得一个月租金，您可以在12个月的租约中获得13个月的入住率。 如何撰写优惠或柜台优惠信函
以下是可以（并且应该）修改为作为初始报价或反价值出售您的业务的商业空间的样本信。它不是作为法律咨询的替代品，而只是表现出一种方式可以表达对租赁特定空间的兴趣。
更多商务信函样本
商务信函模板
粗体字应取代您自己的信息和租赁条款。
- （插入
- 今日日期）
（
REPLACE 业主或上市代理名称）
Ms。愉快楼主 123街 套房Z
城市，州，邮政编码
尊敬的
女士。地主
;本函将代表您的业务（ REPLACE 您的业务名称）表示兴趣，租赁位于：（
REPLACE 的完整地址，包括街道地址，单位或套房数字，城市，州和邮政编码）。 （ REPLACE 您的业务名称）是（ REPLACE
您所拥有的业务类型 - LLP，合伙，独资经营等）（ REPLACE >简要说明您的业务是什么）。 （ REPLACE 业务名称）自（ REPLACE 开始日期或业务年数）开始运行。由于令人兴奋的增长，我们需要更大（或更多，更适合等）设施。 （注意：即使你在家里工作也不要在你的提案信中提供这个信息，尽量避免在这个初步的联系中提供你的家庭生意 - 这可能会使你对房东的声音很小，不稳定。 ）
在仔细评估公平市场价值后，我（以下）提出以下条款供您考虑： 列出此处所有条款 ，包括租赁期限，续期期权，租金，附加费用，租赁类型，年增长等任何你想要包括在本段的租约细节中。一定要包括你想要的任何装修或维修，或者需要房东做空，否则你会做的。要求免费租金，家具，额外的停车场 - 任何您可能需要使空间最适合您的业务。 我对租赁上述空间的前景感到兴奋，感觉（ REPLACE
商业名称）将是您的财产。如果您对这项租赁条款或出租建议有任何疑问，请通过（
REPLACE
电话号码和最佳时间通话）或通过电子邮件与我联系：（ REPLACE
您的电子邮件地址）。感谢您抽出时间考虑此优惠。我期待着及时有利的回覆。 （999）（999）（999）您的姓名 - 初始上限） （ REPLACE （999） >您的标题 - 初始上限） 注意：如果您包含任何附件或复制任何人，则在商务信函中显示的首选方式是签名后，如下所示，并按以下顺序： 尊重提交 （留下2-3个空白行，用墨水签名）
（
REPLACE
您的姓名 - 初始上限）
（ REPLACE 您的标题 - 初始上限）
附件：（列出多个单独的行，缩进） cc：Jennifer Barnes，上市代理 如何格式化商业信函的第二页如果您的信更长超过一页，开始第二页的标准商业信函格式是这样的：
信件：
今天的日期
第二页 然后跳过两到三个空白行，然后拿起字母开始的位置第二页。 如何提供优惠信
您可以邮寄您的优惠信，手工交付，或发送包含提供信的附件的电子邮件。如果您仍然在努力处理包含的条款，那么这里有更多的文章提供了很好的提示和建议，可以协商最好的条款！ 撰写您的优惠信的提示 请记住，这是商务信函。保持清洁，简单，至关重要，但不要害怕使用有意义的“卖点”来帮助赢得房东。避免使用幽默，俚语或提供与政治，宗教或任何其他与信件目的无关的主题（提出要约）的个人感觉。
不要使用香味或“frilly”文具。你的纸应该是白色的，信件大小的，没有国界的，或者你平常的公司信头。
以白色的白色商业尺寸信封邮寄信件。不要把信放在一个较小的信封里。如果您的信件包含超过七页，包括附件，请使用平面8-1 / 2 x 11“信封。确保在信封的顶部左上角包含一个返回地址，并确保在信封上放置了足够的邮资！