如果我想告诉你，试图找到和比较最好的抵押贷款利率是一项艰巨的任务，你可能会说这很难相信。你的观点可能就是你所要做的就是去一个流行的网站，比如银行账号。 com和所有的抵押贷款利率都在那里，让您看到。然而，您没有看到的一件事是获得贷款的成本。此外，费率可能会更改。
房价不保证。
毫不奇怪，每种融资情况都有些独特。有根本的因素决定你最终可以获得什么样的抵押贷款利率。其中一些是：
- 抵押贷款的目的。你的贷款是要购买一个主要的住所，第二个房子，一个租金，还是一个现金出资的再融资，这与纯粹的融资不同。现金支付的再融资往往比偿还现有贷款的融资更高，不向借款人提供现金。 什么是贷款价值比率？
- 通常，高杠杆贷款利率较高。贷款人将风险因素分配给贷款，较低的贷款价值比率降低了贷款人的风险。例如，如果你把50％的现金收购到一个200000美元的住房，你的贷款将是50％的贷款价值比。如果您是按揭抵押，贷款人将受到大量股权的保护。
- 您的评级越高，您将收到的利率越高。贷款人使用不同的引擎来确定FICO分数，而不是从3个信用报告机构获得的分数。你工作多久了？ 最近，由于雇主是临时机构，房屋买家被阻止买房，而她的抵押贷款官员没有注意到，她的工资单没有反映她所在公司的名字。当她发现贷款被拒绝时，她关闭3天。
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- 令人惊讶的是，试图找到和比较最佳抵押贷款利率的人并不总是以他们认为接受的利率为最终。除此之外，这可能不会得到有效的建议，指导或有效的贷款包装。抵押贷款人员像其他专业人士一样。你有好的，坏的，其他的人之间。 按揭利率合理
除了私人银行渠道之外，每个贷款人都可以使用相同的一揽子资金。如果您的LTV至少为80％，您的FICO得分超过800，您的贷款利率将从贷方与贷方相似。
您可能会因为全天变化的市场状况，新的促销或产品而发现价格上涨。但是它可能不会改变超过125％。这是1/8的一点。
三十年期抵押贷款中，一个300,000美元贷款的1/8点可能会导致每月22美元的差额为4.5％至4. 625％。你可能会说360多笔付款将近8万美元，但事实是很多人在30年前卖掉和搬家。或者他们为抵押贷款再融资。所以差异通常不会在30年内付清。
此外，贷款人向借款人收取贷款。这些费用，通常称为积分，折扣和起始费用，影响您的抵押贷款利率。如果你看到一个低抵押贷款利率广告，可能有一个抓住。也许你会花点钱来获得这笔贷款。
也许这笔贷款不是固定利率的贷款，也许是可调利率的抵押贷款。贷款人可能会以这种方式做广告，所以你会打电话给他们，他们可以把你带走，悬挂烟雾和镜子。问问题。
有些借款人喜欢使用在线抵押贷款人，因为他们觉得他们可以更轻松地在线查找和比较抵押贷款利率。再次，在线网站可能不会透露整个故事。在使用在其他国家发起贷款的在线贷款人也可能会出现困难。我最近有一个借款人与芝加哥的在线贷方合作。芝加哥在加利福尼亚提前两个小时，造成沟通困难。此外，贷款人使用了斯托克顿的评估管理公司，当时该物业位于萨克拉门托一个小时的路程，造成了低评估。
我不建议寻找和比较最优惠的按揭利率，而是建议寻找最好的贷方。最好的贷方通常是本地的。这可能是您的信用社，您的房地产代理商推荐的银行或抵押贷款人。房地产经纪人知道哪些贷款人按时关门，并注意避免错误。确保您的抵押贷款人员能够为您提供最好的服务。
此外，在您选择抵押贷款人之后，请不要继续关注利率，想知道某个地方是否有更好的贷款。这只会驱使你坚果。如果市场在锁定贷款后向下调整，我知道的大多数贷方将调整您的利率。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。