如何计算简单利息 - 房地产

这是最基本的兴趣计算。许多房地产投资者客户都会感兴趣的是单一的兴趣。

难度： 简单

所需时间： 五分钟

以下是如何：

1. 校长X率X时间=利息金额

   校长是赚取利息的金额利率是以百分比或十进制形式表示的利率，而时间是获得利息的时间。示例：

   <！ - 1 - >

   $ 100，000（校长）X 0. 08（8％率）X 1年（时间）= $ 8000兴趣

2. 校长X {1 +（费率X时间）} =总金额

   我们在这里所做的所有工作都是在利息期结束时获得总额。在这个第一个计算中，这是一年，最后我们将拥有原来的$ 100,000 +兴趣。

   <！ - 2 - >

   $ 100，000 X {1 +（。08 X 1）} = $ 100，000 X 1. 08 = $ 108，000

3. 让我们再三年：

   我们会倍增。 08（8％）率3年相等。 24.

   $ 100,000 X {1 +。 24} = $ 124，000

4. 您是房地产投资者吗？在这里获得房地产金融计算器工具和电子表格。

您需要什么：

• 没有什么，但你的铅笔或计算器。

房地产投资数学利润

房地产投资者在阅读和网络研究中习惯于“尽职调查”。我们认为尽职调查的财产相关项目包括：

• 邻里特征。
• 市场竞争优势。
• 如果出租，该地区有竞争力的租金和租金被收取。
• 属性条件。
• 预期欣赏率与其他物业相关。
• 物业设施和租户的预期需求。

这些都是我们在考虑购买投资物业时所做的尽职调查的一部分。我们必须采取长远的做法，因为我们希望相对自信，当地的经济或需求在我们拥有物业时不会急剧变化。

然而，尽职调查的另一部分，非常重要的是物业估值和投资质量评估的数学。好消息是，一些计算很容易通过在线计算器完成，如按揭付款。在同一个网站上，您可以找到房屋计算器，资格预审计算器和贷款比较计算器。虽然这些主要指向消费者，但按揭支付计算器用于比较现金流量的租赁物业按揭贷款。

当涉及到投资者的计算时，有一些非常有用的价值物业估值和评估财产的投资潜力。

1。潜在收入总额

潜在收入总额是指物业在预期空置或信贷损失中扣除的预期收入。

2。营业总收入

该计算考虑到由于空缺和不付款而导致的损失。单位空置时的成本包括新租户的广告，对新租户进行小维护，重印和修复以及新租赁的管理费用。

3。总租金乘数

尽管不是最精确的工具，但GRM可以为您提供一个快速的比较工具来决定是否进行更彻底的分析。

4。净营业收入

在这里，我们投入运营费用，如管理，维修，清洁等。这里可以列出很长的名单，但它们只是经营费用，而不是折旧或必须随着时间推移折旧的主要工作。

5。资本化率

通过使用其他财产的营业收入和最近的售价，确定资本化率，然后适用于有关财产，根据收入确定现值。

6。税前现金流量（CFBT）

采取净营业收入，扣除资金现金支出，还本付息，追加贷款收益和利息收入。

7。税后现金流量（CFAT）

这是一个简单的方法，因为它是CFBT减税。使用所有者或投资者的税率风险，这个计算可以得到每个人都切断后留下的余地，甚至是山姆大叔。

8。盈亏平衡比率

增加经营费用的负债并划分营业收入。

这是很流行的贷款人。他们想知道财产何时将支付所有的运营费用，并在今年余下的时间里盈利。

9。回报率 - 第一年

这是您第一年现金投资的回报率。

这不是吓人，只是开始学习适用于你的投资类型，你会做的很好。