视频: 《交易时间（下午版）》 最新播报：券商3月业绩出炉 10家净利润同比翻倍 20190410 | CCTV财经 2024
除了计算第一年股本回报率外，房地产投资者可能希望知道未来几年的预期收益率或第一年的经验。
这可能是重要的，因为一旦财产受到赞赏，抵押贷款已经有所减少，那么现在投资的股权就可以在其他地方更好地利用，如果目前的股本回报率很低。
难度： 简单
所需时间： 10分钟
以下是如何：
- 尽可能准确地估计当前或预计的属性。对于这个例子，我们将使用$ 510,000作为属性值。
- 确定抵押收益。以我们为例，假设按揭余额为$ 375,000。
- 然后计算税后现金流量（CFAT）。我们将使用$ 17,000。
- 我们的回报率是CFAT /（价值 - 回报）：
$ 17,000 /（$ 510,000 - $ 375,000）=。 126或12. 6％是我们的回报率
提示：
- 在这个例子中，股票收益率似乎比现行利率大得多。但是，如果抵押贷款已经多付了一次，价值上涨了很多，结果可能是一半或6％。
在这种情况下，由于新物业的ROE更好，出售物业和投资于其他物业可能会更加明智。
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让我们审查租赁物业投资的投资回报率
为什么投资者发现将资产从股票和债券市场转移到房地产有一些很好的理由，可以大大提高投资回报率投资。
让我们看看什么使房地产如此有利可图：
保险： 这是一个实际的保险，它是一个有形的资产，以防止损失。如果损坏或毁坏，您将得到补偿。如果您拥有股票，该公司破产或收益不佳，您的股价崩溃，那就是休息。
有限： 他们可以持续印刷和发行公司股票，但世界上只有这么多房地产。是的，你可以建立一些东西，但它仍然是一个永远独一无二的土地。
资本利得税优势： 股票出售时的利润在销售年份实现，也不例外。您可以使用美国国税局的1031税务递延交易所推迟出售房地产投资的利润的资本利得税。其实你可以永远推迟！如果您在过去多年使用1031交易所正在成长您的投资组合，您尚未支付任何资本利得税。如果你走了，你的继承人将以现在的加价值继承财产，所有这些资本收益就会消失！是的，你可以在某种程度上把它带给你。
现金流量和欣赏回报： 尽管有一些打嗝，但随着时间的推移，房地产价值已经上涨。所以，拥有一个出租物业，你通过欣赏获得股票，而您正在通过积极的每月现金流量的成本出租。
通过支付抵押贷款的股权增长： 您每月支付按揭付款，其中一部分用于股权。
您正在建立一个资产价值，您可以以非常优惠的价格借款。
大费用扣除： 您可以扣除管理，维护和运营费用，以及扣除您的收入或其他投资收益的房地产税。
折旧是一种礼物： 您可以在27年5年之内贬值结构（而不是土地）的价值。这不是你花的钱，而是你每年都会获得一美元兑美元的折旧与折旧的折旧。
大风险杠杆： 使用抵押贷款，您可以利用租金资产的80％或更多的购买成本。为什么要花费200,000美元购买一个家庭现金，当你可以购买四个预付款，并把这四个现金流量每个月进入银行？