如何计算净营业收入（NOI）

作为为投资客户服务的房地产专业人士，您需要非常熟悉收入物业的所有估值方法。其中之一是净营业收入的计算，因为它用于确定物业的价值。

难度： 简单

所需时间： 5分钟

以下是如何：

1. 确定物业总运营收入（GOI）：

   潜在收入 - 空缺和信用损失=总营业收入
2. 确定财产的营业费用。这将包括管理，法律和会计，保险，清洁，维护，用品，税收，公用事业等费用。
3. 从营业总收入中扣除营业费用以计算净营业收入。以营业总收入52,000元，营业费用为37,000元的物业为例，净营业收入为：999元$ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000净营业收入
   商业贷款人使用不同的资格标准来确定抵押是否得到保证，以及他们将多少贷款抵押财产。投资者所有者通常没有对其信用历史进行单独评估，因为对于贷款人来说，并不像物业的创收潜力那样重要。

事实是，一个房屋买家将要住在他们购买的房屋，所以贷款人评估他们支付抵押贷款的能力和履行债务的历史。

与商业物业有很大的不同，我们来说一个办公楼。买家购买此物业单一目的;从租金收入中产生正的现金流。

收入

购买的动机是收入，所以贷方主要是要根据所产生的收入对物业进行评估。

当然，财产状况等因素进入抵押资格，但收入是很大的因素。如果财产可以偿还债务（支付抵押费），并且仍然有可接受的月收入现金流量，则可能会启动抵押贷款。

费用

当然，费用是NOI计算中主要考虑因素的一半。收取物业的所有营业费用至关重要。这些可以并且经常包括：

营销和广告 - 根据属性类型，此费用类别可能会有很大的变化。对于一个公寓物业，这笔费用大部分是广告来生成租户申请人。对于零售或办公用品，同样适用，但也可能会有营销费用向租户或客户提供租赁物业。

• 管理 - 专业管理是规模较大的商业物业。这笔费用是重要的，但是由于专业管理人员可以在财产的运营和维护中产生积蓄，这可以抵消很多。
• 公用事业 - 不属于租户的人将属于这一类别。
• 维修与维护 - 从园林绿化到固定破碎的空调机组或单位涂装的一切都在这个桶中。
• 保险 - 这也是一个主要的费用。
• 这些是主要类别，还有其他费用依赖于财产和租户的使用。

如果贷款人根据收入要求的比例没有指向批准，借款人可以提供更多的现金用于首付，以使比率达到一致。净营业收入在商业贷款中非常重要。

提示：

请仔细地将所有的经营费用纳入计算中。缺勤费用将增加净营业收入，从而使您的客户根据使用上限率的估值对该物业过度支付。

1. 对于最常用的投资者计算说明和电子表格来计算它们，将这个lin取为十大计算。
2. 您需要什么：

计算器

• 运营费用综合分项。
• 这些计算都不是火箭科学。您将迅速加快速度，并能够与商业投资者客户进行智慧交易。