如何计算房地产投资客户的CFBT

当您与房地产投资者客户合作时，您必须了解如何帮助他们确定投资的可行性。现金流是非常重要的，因为它忽视了某些事情是否可以扣除税收。报税表告诉你一些事情，但现金流告诉你更多。毕竟，每个投资者都有不同的个人和投资业务目标和不同的税收责任，基于他们的总收入等因素。

我们真的不在乎。我们关心投资如何表现，我们将其留给投资者，看看它是否符合他们的目标和个人税务需求。

租赁物业投资者对现金流非常感兴趣。这是大多数人进入交易的主要原因。当然，物业应该在所有权期内增加价值，并且在出售时可以赚取利润。但是，这是每月支票在银行是大抽奖。

难度：

简单所需时间：

收集数据后15分钟。 这是如何：

从财产的净营业收入开始。

增加任何贷款收益。这是借款以外的贷款而不是原来的抵押贷款。如果你进行了资本改进，但是拿出了一笔贷款来支付它，把这笔贷款金额作为补充。添加任何利息。如果财产有贷款或投资作为利息提供现金，请补充在这里。

租赁物业投资的其他优惠

现金流是大抽奖，但这只是出租房地产投资者的几大好处之一。每年有更多的人将其他一些资产类别（如股票和债券）转换为房地产。大部分是租赁物业，大多是单身家庭住宅。这是自然的，因为他们在单身家庭的经验;他们住在一个。

平均新投资者对单身家庭出租感到舒适，大多数人租住公寓或住在家中。所以他们可以更容易地在这个市场上进行投资飞跃。其实有些人觉得从过去的租客到楼主都很兴奋。

出租物业投资有一些很大的减税。当然，您通常可以扣除管理，广告，维护和正常维修费用。你也可以扣除按揭利息。但是，一个非常好的扣除来自于不用花一分钱的钱。这是折旧扣除。国税局允许您在27年5年以上的租赁结构中贬值。土地价值必须扣除。

这导致每年扣除数千美元，但你从来没有真的花这笔钱。所以，就像山姆大叔把钱放进口袋里一样。总是咨询会计师。如果您稍后出售该物业，您可能需要将其中的一部分作为收回的折旧费用。

租赁物业的风险通常低于股票。债券虽然风险较小，但通常收益率也较低。投资回报率，投资回报率，出租房产更好。

如果你要和新手一起讨论出租物业投资，这些都是好事。每个人都必须从某个地方开始。