如何计算潜在房地产收入

这个比较简单。我们想知道如果一个财产被完全占有并且收取所有租金，将会实现什么样的收入。我们以单位数乘以年租金。

示例：有六个单位的公寓大楼。三租三月租金700元，另外三租三个月每月800元。

难度： 简单

所需时间： 5分

<！ - 1 - >

以下是如何：

1. 3个单位* $ 700 /月= $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25，200
3. 3个单位* $ 800 /月= $ 2400
4. $ 2400 * 12 = $ 28，800
5. $ 25，200 + $ 28,800 = $ 54,000年收入。这是我们的GPI。

提示：

1. 请记住，我们正在承担全部入住和所有付款。
2. 得到我们的房地产投资计算电子表格的最高计算。

您需要什么：

• 计算器

那么为什么是潜在收入？要求任何业主投资者了解完善的租赁物业世界，而您听到的前两件事可能是他们希望租户按时全额支付租金，并且还可以续租，再次。那么这个名单就会包括好的租户，不破坏的东西等等。但是，前两名是我们在这里说的。

它们与空缺和信贷损失有关。这是租金没有支付的收入损失，因为他们没有付钱，或者因为单位是空的。让我们考虑一下你失去一个租客而不是很多警告的情况，你会做一个新的广告。

不幸的是，需要你一个半月的时间让他们搬到家里，租金再次流出来。

如果你的租金是每月800美元（每年9,600美元），这个空缺期将使你的收入减少一个月，一个月的时间是200美元。这是整个一年收入的12.5％。如果他们停止支付租金一个月的时间，甚至更糟糕的是，你终于得到了这些，现在你的收入损失了两个半月。

这是2,000美元，或21％的收入损失。

您可以看到，空缺和信用损失可能对您的财产投资回报（ROI）造成很大的损害。而且，我们甚至不考虑正常的改装，并为每一次租赁期满和租户搬出的新客户做准备。你可能有一些墙上的工作，画画，至少有一个清洁费。

伤害如何？

我不是想吓唬任何人，但你应该明白不缴纳租金和空缺时间的影响。许多投资者都很高兴获得租金物业投资两位数的回报。即使按现金投资计算（首付和收盘成本），这是一个很好的情况，看到20％到30％的回报。

但是，从上面我们失去租金的例子可以看出，当你失去12％到20％的收入时，你将会受到很大的打击。不要让它让你不投资，但总是尽力让最好的租户，采访和审查他们，并尽可能多的通知你可以在他们搬出去之前。

一些鼓励

现在，我已经把你的想法变成了一个富有的租金男爵，我们花了一点时间想一想，为什么房地产，特别是出租物业，这样一个伟大的方式来建设财富。

不要忘记：

定期每月现金流。

• 随着时间的推移价值升值。
• 扣除营销费用的管理和运营的税收优惠：
• 财产税
  • 保险
  • 抵押贷款利息
  • 广告费用
  • 管理费用
  • 维修费用。
  • 折旧的减税。
• 利用1031税务递延交易
• 扩大投资组合，这是一个很好的投资方式。只要尽力保持良好的租户。