如何计算您单位的公平市场租金

定义：

公平市场租金是指一定数量的卧室的财产的估计金额，在该国某一地区，将出租。

如何计算公平市场租金？

公平市场租金是包括基本租金的总租金估计，以及租客负责支付的任何必要用途，如天然气或电力。它不包括非必要用途，如电话，电视或互联网。

HUD在人口普查数据的帮助下，通过承租人调查，到达每个地区的数字。每年，HUD都会为超过2500个大都会县和非大都会县编制公平市场租金清单。

什么是公平市场租金？

公平市场租金用于确定政府援助住房计划的租金凭证金额，如第8节（住房选择凭证计划）。

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也称为： FMR，市场租金

示例：
在新泽西州纽瓦克市，两居室公寓的公平市场租金为1200美元。一间卧室的公平市​​场租金为1000美元。

什么是第8节？

第8节是向某些个人提供财政援助以帮助他们租房的计划。该计划为这些人提供住房券。要有资格获得优惠券，您每年不得超过一定数量的金额，这取决于家庭中的人数。

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如果业主同意向第8节租户出租，则第8节计划将首先检查房产，以确保其符合某些标准。如果物业通过检查，则房屋每月由第8节计划直接支付。

第八节会多少钱？

第8节将通过首先确定家庭中的人数来确定凭证金额。

然后，它将确定家庭资格的公寓的大小。例如，三人家庭可能有资格获得双卧室凭证。

由于单位的公平市场租金可能因单位所在国家的面积而有很大的差异，所以第8节将使用特定地区的公平市场租金设定凭证金额。根据租客的收入，凭单可能不包括每月租金的全部数额。租客可能仍然负责支付月租金的一部分。

如何设定租金的正确价格

根据多项不同因素，您将可以从租金中收取最高金额。这些因素可能包括：

• 位置： 您的单位位置在设定租金方面起着很大的作用。如果您的财产位于一个理想的城镇，您可以收取更多的费用。如果您的财产位于该镇最好的学区，您可能会获得更高的租金。距离彼此只有两个街区的两个单位可以指挥非常不同的租金，因为他们在不同的城镇或不同的学区。
• 尺寸： 您将可以根据您所在单位的卧室和浴室的平方英尺和数量，收取最高的费用。
• 设施： 如果您的财产有一个很好的景色，室外空间，中央空调或新近装修，您可能可以收取更多的单位与其他类似的区域的单位相比到你的单位
• 需求： 如果您所在地区有许多可用的单位，而不是那么多感兴趣的租客，您可能必须降低您的单位的价格才能租用。

正确地为您的租金定价可能非常棘手。它涉及到试错。找到您所在地区至少有三个与您相似的属性可以帮助您确定合适的价格。