如何计算房地产投资的盈亏平衡比例

在考虑为房地产投资物业提供融资时，贷方将盈亏平衡作为分析方法之一。平均比例太高是警示性的指标。

难度： 简单

所需时间： 5分钟

以下是方法：

1. 确定物业的偿债。

   在这种情况下，我们将承担每年32 000美元的债务。 --1 - >

   确定财产的年度经营费用。
2. 在这种情况下，我们假设每年管理和直接运营成本为47,000美元。

   计算该财产的年度总营业收入。

3. 我们每年总营业收入为98,000美元。
   向营业费用增加债务服务，除以营业收入：
4. $ 32,000 + $ 47,000 / $ 98，000 =。 81或81％的盈亏平衡比。

   提示：

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1. 您需要什么：

计算器

• 商业无忧投资的大众化

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贷款人对商业房地产投资者使用盈亏平衡比率。众筹是相对较新的，但由于兴趣高涨和政府裁决的变化而快速增长，这些变化正在向更多的人投入更少的投资。大众商业利用技术和互联网为小型投资者开辟大型商业项目投资。有些机会可供投资者低至1 000元，但大部分需要5万元至25,000元，远低于过去所需的6位数字。

纽约市博客Joe Stampone最近发布了一份报告，其中突出显示了房地产众筹资源网站的前7名选择。它们涵盖不同的平台和投资方式，从股权通过债务到投资于众筹网站。

房地产投资优惠

让我们来看看利益或房地产投资的基础知识。

有很多方法可以从房地产投资中获利。当您购买公司的股票时，您正在寻找股票价值的升值，如果公司支付股利收入也可能会获得股息收入。使用债券，您正在通过债券支付的利率来寻找收益率。通过房地产投资，有更多的方式实现优异的投资回报。了解房地产投资的价值增长方式，以及提供良好的现金流。

您可以租赁自己作为投资者，拥有自己的现金。租赁房地产租赁房地产投资不是一个翻转策略。这是现金流技术的长期保持。出租物业投资者希望自己拥有这个财产多年，其实只要能够获得可接受的现金流量，不需要大量的翻新。

欣赏 - 出租物业的通货膨胀通常值得欣赏。增加价值可能意味着在高价值物业中进行出售和再投资，或提供权益信用额度用于其他投资。这是房地产投资回报的第二个，也是历史上证明的价值组成部分。

现金流是大多数投资者喜欢租赁物业的主要原因。

如果您正在考虑投资房地产出租物业，那么有很多研究要做。您还应该确保您适合作为房东，并且您有时间管理物业。不过，现在所有这一切，我们想在这里做的是检查物业从租赁业务产生现金流的方式。

另外一个优点就是使用转让契约。可视化房地产采购合同，只需添加一些额外的字词作为买家名称。它看起来像这样：“买方：John J. Doe，和/或转让”。而已。看起来很简单，就是这样。事实清楚地告诉我们，房地产投资与股票，债券和其他资产类别有很多明显的优势。看看，你会同意的。