税后现金流并不难计算。一旦确定了税前现金流量，减去税后负债确定现金流量是一件简单的事情。由于后期可抵扣的应计损失可能实际上是一个正数，高于税前现金流量。
难度： 容易
<！ - 1 - >所需时间： 一旦您知道税前现金流量，则为5分钟
以下是方法：
- 确定税前现金流量。
- 扣除国家和联邦的所得税负债。
结果是税后现金流量。
- 计算CFAT的另一种方法是：
CFAT =净收入+折旧+摊销+其他非现金收费
他们真的没有什么不同，因为你只是加上扣除现金流量税前计算的现金项目。在CFBT计算中，从净收入中扣除债务，因为它是现金流出。然而，折旧和利息都可以扣除税款，因此加入CFAT。
提示：
在此获取房地产金融计算器电子表格。
政府和投资者
税收都是关于政府的，所以为什么不谈政府的住房和贷款担保计划及其对房屋市场的影响。我将链接到他们，以便您可以进行更多的研究。
HUD关于该机构的使命：
HUD的使命是为所有人创造强大，可持续，包容的社区和优质的经济型住房。 HUD正在努力加强住房市场，以加强经济和保护消费者;满足廉价出租房屋的需求;利用住房作为改善生活质量的平台;建立包容性和可持续发展的社区，不受歧视，并改变HUD开展业务的方式。
FHA确保抵押：
联邦住房管理局一般称为“FHA”，为FHA批准的贷款人在美国及其领土上提供的贷款提供抵押保险。 FHA确保单户家庭和多户住宅，包括家庭和医院的抵押。它是世界上最大的抵押贷款保险公司，自1934年成立以来，确保了超过3400万个房产。
VA，退伍军人家庭贷款：
VA帮助服务人员，退伍军人和合格的幸存配偶成为房主。作为我们为您服务的使命的一部分，我们提供住房贷款担保福利和其他与住房有关的计划，以帮助您购买，建造，修理，保留或适应您的个人入住家庭。
VA家庭贷款由私人贷款人提供，如银行和抵押公司。VA保证贷款的一部分，使贷款人能够为您提供更优惠的条件。
联邦住房金融局FHFA：
我们的使命是确保房屋政府资助的企业以安全稳妥的方式运作，从而成为房地产融资和社区投资流动性和资金来源的可靠来源。这些机构共同为美国抵押贷款市场和金融机构提供了超过5万亿美元的资金。
房利美的Homepath计划：
抵押物业可以代表一个很好的机会和一个很好的价值 - 但一个HomePath财产可以提供更多。有些房屋可能有资格获得特别奖励，这将在合格财产的财产详情页面上明确指出。
Freddie Mac保证住房贷款：
Freddie Mac于1970年由国会特许，公共使命是稳定国家住宅抵押贷款市场，扩大房屋所有权和负担得起的住房的机会。我们的法定使命是为美国住房市场提供流动性，稳定性和负担能力。
我们通过购买抵押贷款和抵押相关证券进行投资，并发行有保证的抵押相关证券，主要是我们称之为个人电脑，参与二级抵押市场。二级抵押贷款市场包括以全额贷款形式买卖抵押贷款的机构（即尚未证券化的抵押）和抵押相关证券。我们不直接借钱给房主。
您可以看到有一些旨在促进自置居所的计划。