限制性契约如何影响土地使用

当你买房时，了解其限制性约定很重要，因为它们规定了您可以使用和不能使用该财产。限制性约定适用于一组家庭或许多 - 属于特定开发或细分的一部分的财产。原始开发商通常会制定限制性约定。房地产律师可以回答您对限制性契约中混淆条款的任何问题。

限制性约定的目的

限制给开发更加标准的外观和控制在其边界内发生的一些活动。执行时，公约保护财产价值。限制性约定几乎总是规定允许的最小住房数量，可以在一个地段建造的房屋数量，以及家庭必须（或不能）的风格。

限制性约定涵盖的更多主题

• 背后 - 从街道和内部线路到家庭的距离。
• 电力线路或公路等途径。
• 道路维修或设施费用。
• 关于更改或废除契约的规则。
• 关于宠物和其他动物的规则 - 例如允许的动物类型和繁殖规则。
• 处理家庭企业和房屋租赁的规定。
• 限制树切割的规则。
• 规定可以使用什么类型的围栏的条款，还是禁止围栏。
• 条款可减少批地杂乱，例如禁止业主将某些类型的车辆存放在家中。

某些限制限制了可在居民外部使用的油漆颜色。有些人可能会要求所有的房屋都有一定类型的侧板。在野火常见的地区，公约可能要求开发商使用阻燃建筑材料。

约定披露

发展中​​住宅的自家卖家向买方提供了一份关于契约，条件和限制（CC&Rs）文件的声明的副本。一些卖家可能会在买家提出要约之前向潜在买家提供该文件的副本。然而，大多数房地产销售合同都有一些条款，允许买家在一个开发过程中的一个家庭在一定数量的时间内审查其CC&Rs，并确认他们在进行销售之前同意。

对于不在发展中的家庭，如果不提供限制性文件，请求他们。如果没有人有副本，请到县法院请求帮助找到他们 - 他们可能在公开记录。

更多限制

不要以为属性不受限制，因为它不在开发中。契约上可能存在限制，规则和事先协议。再次，考虑到你当地的法院，并在提出要约之前阅读现行的契约。

• 注意限制财产使用的措辞，例如“无移动房屋”或“无商业用途”。
• 寻找任何使他人有权使用财产的声明，如地役权。

如果声明引用先前的行为，那么也可以查看。

分区问题

限制性约定与分区或政府法规无关。这些都是单独的问题，也可能会影响您使用该属性的方式。

无可用文件

当您在出售之前需要自行研究以了解有关财产的限制性约定时，请考虑在您的报价中插入应急条款以保护您的利益。措辞应该是让你有时间阅读和批准这些限制，如果你不赞成这些限制，允许你退出合同，没有任何处罚。