如何使用QPRT减少应税房屋

注意：州和联邦法律频繁变化，以下信息可能不会反映法律中最近的变化。对于当前的税务或法律咨询，请咨询会计师或律师，因为本文中包含的信息不是税务或法律咨询，也不能代替税务或法律咨询。

简而言之， 合格个人住宅信托基金 或 QPRT 的主要收益是以减免的礼品税从您的遗产中扣除主要或次要住所的价值值。

这反过来又将从您的遗产中扣除遗产税的价值。但是，在您了解QPRT如何减少应税房地产之前，您首先需要了解什么是QPRT，以及在此类高级信托的每个阶段会发生什么？什么是合格的个人住宅信托？

了解与QPRT相关的不同阶段和术语后，您将可以了解其优点。

将礼物的价值计算到QPRT

当您将家庭宅基地或度假财产转移到您的QPRT名称时，您被视为已向QPRT的最终受益人赠送礼物税。但礼物的价值如何计算呢？

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由于您将在QPRT的所有权转让给QPRT的最终受益人之前保留对QPRT的保留收入期使用居留权的权利，所以礼物的价值不可能等于转让之日的财产的公平市场价值。

换句话说，您将向信托受益人发送礼物，他们将无法充分享有多年的所有权。因此，您的礼物的价值将以该物业的公平市价的一小部分计算。此计算取决于礼品时的年龄，转让的月份的利率以及您为留存收入期间选择的年数。

所有这些都加起来利用您终身免除礼品税，因为例如，一个价值650,000美元的房屋可能只会在您将其转移到您的终生免税礼品中花费200,000美元QPRT。

从您的房屋中移除住宅的价值

当您的QPRT的保留收入期限结束时，您的家庭宅基或度假财产的所有权将转移给您在QPRT中指定的最终受益人。因此，您将不再拥有该物业的任何所有权。反过来，国税局不能对你不再拥有的房地产税进行评估，所以建立一个QPRT并超过留存收入期;您将有效利用您的礼物和遗产税免税。