识别Bad Home Inspector - 家庭购买建议

与大多数职业一样，你会发现合格和不合格的个人称自己是专业人士。家庭检查员没有什么不同。在某些方面，将优质的家庭检查员与不良的家庭检查人员区分开得更加困难，主要是因为很少有国家管理或许可了家庭检查员。

这意味着任何Joe或Jane Blow都可以打印出将个人识别为家庭检查员的名片，然后在吸引客户的同时，介绍从不顾意料的买家收取费用的做法，对不起，我的意思是与代理商联网商业。

<！ - 1 - >

以下是几种方法可以保护自己免受不合格检查员的困扰：

查看样本主页检查报告

家庭检查员应该能够发送电子邮件样本报告的副本。如果是三四页，不要雇用那个人。虽然报告的长度可能会有所不同，但综合报道平均在20到50页之间，并包含突出缺陷或问题的彩色照片。

不要雇用检查员谁推荐承包商或执行维修

家庭检查员正在检查房屋。如果家庭督察提供指导您到承包商进行工作，该检查员可能会造成利益冲突。一些国家规定和检查员协会允许检查员进行指定的维修，但我不建议雇用这样的检查员。

查询您家庭检查的长度

为了做好充分的工作，大多数家庭检查至少需要三个小时，有时更长。

萨克拉门托的检查员，在90分钟以内进行检查的声誉，曾经将头部弹入阁楼，并声明绝缘安装在实际安装正确的地方。

幸运的是，买家知道，蒸汽屏障通常放置在表面的温暖的一侧，并将检查员的错误称为检查员。

否则，家庭监察员的错误可能导致买方要求更换所有绝缘材料，并将卖方置于哗然之中，可能导致卖方取消交易。

询问检查员是否为重新检查收费

如果检查员发现错误，问题不在此。所有家庭都有缺陷。没有一个完美的房子。即使新房子也有缺陷。

但是，如果检查员注意到问题，并且卖方同意修理，在许多国家，审查员会对维修进行验证，而不用进行回访。例如，在德克萨斯州等其他州，有些检查员负责回程。当您访问检验员时，请咨询收费政策。 提示：如果您选择接受卖方的问题已被修复的话，则在交易结束后，您可能会发现自己在Small Claims法院。

在萨克拉门托的郊野公园附近的一对夫妇，当买家的家庭检查员坚持修理大梁不正确时，发现自己在热水中。这名没有经过认证的未经许可的督察要求卖家将房屋装起来，并增加更多的码头。卖家恐慌买方威胁要退出销售。

执行专门从事建筑基地并坚持大梁的大梁维修的承包商现在是家庭建筑最强的支持成员。此外，如果承包商承担了不知情的家庭检查员要求的任务，木地板就会流行起来。承包商要求家庭检查员在家里见面，承包商可以对家庭检查员进行基础施工的教育，但是检查员拒绝了。检查员希望买方付款给他。

承办商通过耐心和决心，终于通过电话说服了督察，认为基金会坚实。后来，那位家庭督察向买家的代理人透露，他学到了关于基础的一些东西。

但是，这笔教育费用是谁呢？

要求参加家庭检查

如果您的日程安排是在整个家庭检查期间不能出席，您应该在最近30分钟内到达。让督察带你走过家门，指出缺点。利用这个机会提出有关哪些“行动项目”是较小的，哪些是重要的问题。

有时家庭督察会建议进一步检查。了解检查员是否怀疑是否有问题，或者检查员是否会常规地建议买方获得检查员通常不会覆盖的物品的检查。

检查员可能会建议进行有害生物检测，因为家庭检查员没有执照进行有害生物控制检查。这样的建议并不一定意味着督察发现白蚁或干涸病。不是所有的家庭检查员都在屋顶上行走，因此可能会建议屋顶检查。在加利福尼亚，许多卖家负责虫害和屋顶检查。

请求认证资格

认证。

• 选择经过认证的检查员。家庭督察协会不乏缺陷。最着名和最古老的组织之一是美国家庭检查员协会。

  认证。向朋友询问转介。请您的房地产经纪人提出建议，然后仔细检查检查员的资格。一些没有经验的代理商推荐劣质检查员，因为他们不想要一个完整的检查可能会打击他们的交易。可信赖的代理人需要合格的检查员，因为他们希望让买家知道。

• 但最重要的是找出检查员为什么有资格进行检查。

  E&O保险。

  如果检查员发生错误，错误和遗漏保险应该保护您。但是，请记住，在某些情况下，错误责任仅限于家庭检查费用的数额。

• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006，是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。