处理押金纠纷

押金冲突是房东与租户之间最常见的问题之一。它可以成为一个敌对的辩论，因为每一方都认为他们应该得到这笔钱。但是，有一些事情您可以做，以帮助处理争议成功。学习四个步骤来帮助解决问题快速，和平。

1。显示您有保存押金的法定理由

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房东可以采取的第一步，尽快和平安地解决安全存款纠纷，为租户提供房东从租户保证金中扣除的法律原因。

租客的第一个防守往往是质疑你的法定权利来保护他们的保证金。

每个州都有不同的规则，所以您需要检查您的州的房东租客法律，以确定您可以从保证金中扣除的法定理由。您可能能够保留租户的保证金的两个常见原因是公寓损坏超过正常磨损和未付租金。如果您的租客按照租赁的所有条款，按时支付租金，并将公寓清理干净，不会受到任何损害，您可能有更多时间证明您所采取的扣除。

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如果您确定了扣留一部分或全部的租户保证金的理由是您所在地区的法定原因，那么您应该通知租户您是否合法保留根据你所在国家的法律存款，你所说的理由。一旦租户意识到您的合法权利可以保留其一部分的保证金，住户将经常退房。

2。显示您遵守了州，县和市的法律规定

您不仅必须有合法理由拒绝承租人的保证金，还必须确保您已经按照所有保证金的程序进行了正确的处理。如果租客不满意您的保护金的合法权益，那么下一步就是寻找错误。

他们将质疑所有的保证金法律，从存入存款的方式到收到存款后是否需要给他们一张书面的收据。

即使您有合法的理由保存定金，如果您没有完全遵守当地的法令，您也可能被迫将款项退还给租户。例如，在某些州，如果您没有以银行的书面形式通知您的租户，并且将其保证金存入存款利率，则您可能被迫将全额的保证金退还给租户，即使您否则将有权保留这笔钱。

如果您正确遵守了所有州的法律，请告知您的租户。租户可以放弃试图收回押金。

3。提供证据支持您的索赔

您可以支持您从租户存款中扣除的原因的任何证据将有助于加强您的诉讼。如果您声称租客损坏了您的公寓，您是否有照片来备份您的索赔？在租户搬进房间后，搬迁后，您有公寓照片吗？你有对维修成本或更换部件的估算吗？

如果租客欠你租金，你是否有一封认证信，发给租户要求这笔钱，支付租金或退出通知书，还是提出驱逐程序的证据？如果租户以另一种方式违反了租约，例如骚扰邻居或过高的噪音，还有证据吗？

如果您有足够的证据支持您的索赔，那么您可以向您的租户提供此类证据。再次，租客可能会放弃，或者可以最后一次努力收回钱，并尝试在小额索赔法庭起诉你。

4。你愿意去审判吗？

即使您有合法理由拒绝承租人的保证金，也应严格遵守所有州和当地法律，并有证据支持您的申诉，您的租客仍可尝试在小额索赔法庭起诉您以追回钱。

决定如果你想处理小额索赔法庭的麻烦，或者如果你宁愿和租客一起支付一笔钱，还是由你决定的。

确定小额索赔法院是否值得，往往取决于租户欠多少钱。如果租户正在争取您超过100美元，在法庭上浪费整整一天可能不值得你的时间和金钱。给予租户100美元让他们脱离头发可能是值得的。如果你已经做了一切正确的事情，并且知道你应该保留这笔存款，那么你可能愿意在法庭上与10美元的价格打交道。您将不得不按照您的具体情况衡量成本与上法院的利益。