视频: 水族DIY養魚日常 衛生紙包住公魚剪尾巴增加孔雀魚的授精率 2024
购买固定器上部房屋可能是一场噩梦，一连串的意想不到的灾难，或者它可以是一个有利可图的交易者。秘密在于选择正确的固定器上部房屋，以购买并获得由大量专门的检查员检查的固定器。
购买固定器的好方面之一是，购买并不取决于房地产市场的温度 - 无论是热，冷还是中性 - 任何时候都是购买固定器的好时机。
特别是如果您购买的固定器少于其他一切。优势是显而易见的：
- 销售价格
- 减少竞争（不是每个人都想要一个固定器上限）
- 潜在的转售利润
- 获得维修知识，这将有助于您适当维护住宅
- 项目完成后个人满意
请记住，如果您以合适的价格提供购买报价，则在您关闭的那一天赚钱。因为考虑销售的时间是您购买的那一天，即使您没有立即计划出售。如果您避免在前端购买房屋错误，将帮助您避免许多家庭出售错误。
理想的固定器上部首页
完美的固定器上部是每个人都想要的家庭，但很少有人可以看到它的缺陷。剥皮漆，下垂天花板或磨损的地毯是可以拆除许多购房者的可修改功能。他们看不到过去的混乱。
大多数首次置业者希望以原始状态购买房屋，这是一个交钥匙的房子，随时可以占领。
在Fixer中找到的内容上部首页
- 位置： 您听说过一百万次，但它是真实的 - 位置驱动器的销售。不要买一个位于繁忙的街道上，靠近一所学校或从发电厂对面的街道上的修理台。看看适合的社区的固定器。这并不意味着你不能在贫民窟固定者赚钱，但是如果选择，你不会喜欢一个被追捧的社区吗？
检查周围的家园，并注意家庭的维护。草坪修剪了吗你是否注意到邻近的外部的延期维护？邻近地区是否符合大部分自住住房？
- 配置： 购买最好的固定器类型是吸引最大的买家群体，这是一个有多个浴缸的3间卧室。这并不是说两间卧室不是有利可图的，特别是在一个主要是两间卧室的社区，但三个更好。如果三间卧室比较好，四个更好，但是一些需要四间卧室的买家不会考虑三间卧室，但三居室的买家将会购买一间四间卧室。
- 布局： 如果家庭的布局不好，那么意识到移动墙壁可能是昂贵的或不切实际的。布局应该流动。家庭对面的卧室将会与年幼的孩子关闭买家，楼上的主人和楼下的其他卧室也是两层楼。具有多个入口的厨房是可取的。一些买家不喜欢用餐室作为家中心的焦点，每隔一个房间都可以从这里进入。
- 条件： 一个家庭买家的主要康复是在公园里散步另一个。考虑您的专业知识，以及您是否想要处理需要进行大型装修以适应居家的家园。较少的化妆品改进通常成本较低，而且您的预算更容易。
Fixer-Upper Repair Estimates
简单的修复是：
- 修补墙壁，剥离壁纸和绘画。
- 修补地板，铺地砖或地毯。
- 安装吊扇和新灯具。
- 更换踢脚板或添加修剪。
- 修复破碎的窗户。
- 由于泄漏的马桶密封，更换浴室底层地板。
- 安装新的或装修/绘画厨房橱柜。
- 更换门。更换插座，灯开关。绘画外观。
- 添加甲板。
- 更昂贵的修复是：
- 更换HVAC系统或添加中央空气。抚养基金会。当涉及到撕裂时，Reroofing。
更换所有管道，下水道和电气。
- 倾斜混凝土车道，人行道，台阶。
- 整个安装更换窗口
- 完整的厨房/浴缸改造。
- 建筑车库/附加物。
- 检查固定器上部房屋
- 如果您的国家在购买之前允许检查 - 如果您的合同允许您以任何可行的理由取消购买合同 - 总是在提交之前始终由获得认证的家庭检查员进行家庭检查完成销售。
- 但是，在购买固定器之前，您可能需要考虑许多类型的家庭检查，其中一些检查可能涉及要求卖方支付检验费用：
- 屋顶认证：
获取卖方承担的屋顶认证是良好的商业惯例，如果可以说服卖家付出代价。
家庭保修：
并不是所有的卖家都将支付家庭保修费，但很多人认为这是在关闭后的那些深夜电话的保险。
- 有害生物检查： 并非每个国家都有虫害问题，但如果您所在的地区遇到甲虫，白蚁或蚂蚁造成的损害，请要求进行有害生物检测，并根据您的检查许可进行购买报价，包括卖家维修。
- 下水道检查： 随着物业年龄的增长，下水道也是如此。在全国部分地区，奥兰治堡管道基本上都是焦油纸，在二十世纪末期一直很受欢迎。
- 家庭检查： 并非所有家庭检查员均获得许可，而且很少有国家对其进行规范。寻找经验，背景资格审查员，并阅读合同追索权。
- 工程报告： 自然灾害或地质披露。工程师可以确定山上的家是否可能滑坡。注意附近的垃圾填埋场，污染报告等有害转售危害。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。