房地产代理形式

大多数州要求向客户或潜在客户披露如何在房地产交易中代表他们的形式。确保你了解你的国家的规则和你可以作为他们的代表的各种方式。您对客户的义务和义务将根据您与合同约定的代表类型有很大的不同。

我们不是所有的代理商？

“房地产经纪人”是指涉及我们职业的通用术语，但绝对并不总是在交易中界定我们的职务和职责。“代理”是最高级别的代理人，需要一定的信托义务，包括客户机密性和全面披露。保密要求在交易完成后继续进行。您正在以客户的最大利益为目标，意味着您的卖家列表的大部分资金或您的买方的最低价格。

如何在房地产中创建代理。

记住OLD CAR的受托责任。

交易经纪人，交易协调人或非代理人

在大多数州，如果您没有明确同意与客户的代理关系，您不是他们对信托要求的“代理人”。您仍然需要公平和诚实地对待所有各方，但不一定要保密，也不会向客户全面披露。

随着“买家代理”的扩张，这种状态已经变得越来越广泛，代表买家代理。这个重要的状态在下面的双机构中解释。

双重房地产

双重代理机构真的是不可能的，但这是一个在大多数州使用的术语。同时向两个客户提供保密和全面披露是不可能的。

但是，该条款适用于在您处于每个代理机构时代表买方和卖方。它需要仔细地向客户披露您积极代表他们的能力已经改变。许多人认为是有风险的做法，可能存在利益冲突。

Subagency

自从有组织的房地产业务开始以来，Subagency一直存在。它描述了一名代理人为另一家公司上市的买家，买方代表正在代表上市代理人和卖方工作，因为受托责任。现在这里的死亡人数最多，因为买家不利于买家代理人的行为或错误，经纪人和卖家对此承担责任。

指定机构

指定机构允许经纪人提供双重代理机构的替代方式，当买卖双方均在内部代理并且都有代理协议时。经纪人分配一个代理人作为卖方的“代理人”，另一个代理人代表买方。他们都保留“代理”地位，并附有所需的受托义务。这需要一些程序来保持各自客户的信息在内部分离，访问受限于适当的代理。

非常仔细地了解您的经纪代表选项

研究您所在州的法律，因为它涉及房地产代表。然后研究您的经纪人选择为其客户提供的选项。所有经纪人不必提供所有类型的代表。客户违反受托责任的补救措施对于代理商和经纪人来说可能是痛苦的。

一开始，每个人都是卖家的“代理人”。找到买家上市的外部公司代理人，只是作为上市经纪人和卖方的子代理人。所以涉及交易的每个房地产专业人员都在为卖方工作。您可能会猜测其他选项已经发展，以便为买方提供更为公平的竞争环境。

“买家代理”，向买家提供顶级机构代理和信托义务的做法在大多数领域已经相当受欢迎。

现在，您可以与买方签订书面代理协议，承诺代理他们所有受托机构的信托义务及您的最大努力。

所有这一切都很好，直到您签署买家代理协议，然后最终为您自己的买方或贵公司的上市编写了购买合同，您也已经签署了代理协议。现在突然间，您的公司是交易中双方的“代理人”。显然这是一个问题，因为您无法再满足要求，将所有信息保密，同时披露所有知识。一个例子就是卖家的离婚情况。如果您是代理商，您不会透露，但如果您是买方的代理商，并且与卖方没有任何关系，那么您可以向买方提供此信息，以帮助他们做出更好的交易。如果你是双重代理人，你也不可以这样做。所以你必须让双方知道你的新状态改变了你的服务能力。

在各种名称下，交易经纪，协调人，非代理机构均为无代理受托责任的代理人。他们对所有人都是公平的，但无需代理便利。

从纯粹的以客户为中心和道德的角度来看，无论您的角色或代表身份如何，这一切都是在您的交易中诚实，公正和透明。