房利美短期销售指引

截至2012年11月1日，美国政府一直在告诉财政困难的业主停止偿还抵押贷款并进行止赎。这可能听起来像是你在科幻小说中读过的东西，但真相通常比小说更陌生。 11月1日之前，我曾经看过房利美，政府拥有79.9％的股份，要求进行短期卖出。

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但是这是11月1日的变化。

房利美的简史

房利美和房地美的房地美都是两家抵押贷款巨头，每4家抵押贷款中就有3家抵押贷款美国。房利美在1938年的谦虚起点，由富兰克林·罗斯福总统和国会组成，在二级市场上购买抵押贷款 - 在1968年的公开发行中，房利美在2007年巨大的抵押贷款崩溃之前大幅上涨，创下历史新高。房利美于2008年9月在联邦住房金融局下设政府监管机构。

根据CNNMoney。联邦抵押协会的救市追踪机构，房利美已经从陷入困境的资产救济计划收到了超过2000亿美元（T. A. R. P.）让我们甚至不谈论向管理层提供数百万美元的奖金，以回报一些批评家称之为美国纳税人的情况。

什么是房利美短卖？

房利美添加了另一个层次来进行短卖。

一般来说，卖方将面临困难，家庭将被颠倒以获得短期出售资格。一旦卖方收到买卖该卖空的报价，该报价连同其他资格文件一并发送给卖方的银行。

如果银行只是贷款出售给房利美，贷款银行不仅会处理这个空头买卖，而且后来将被送到房利美进行审批。

这意味着即使卖方的银行批准卖空，卖方仍然需要房利美的批准，才能让服务机构没有授权。房利美短期销售需要更长时间才能结束。卖家可以保持现在和做房利美短卖吗？

答案似乎是肯定的。在2012年11月1日之前，房利美的谈判代理人一再告诉我，如果卖方不在违约状态，房利美将不会发行短期审批。其他投资者如美国银行和富国银行也不会强制卖方违约，卖方当时会出售短期买卖。

我有工作在房利美的萨克拉门托短期销售经验。这是一个示例交易。美国银行在2012年初批准了一个短期销售，并将包裹送到房利美进行审查。房利美然后拒绝了卖空，因为卖家仍在按揭付款。所以，在下个月，卖家决定不付款。六十天后，房利美批准了这笔卖空。

如果短期买卖要挂单，联邦抵押协会将如何推迟受托人的出售？

不幸的是，答案似乎不是。房利美一旦发出违约通知，表示在考虑卖空时不会阻止止赎处理。

如果在拍卖日期前无法确定卖空，房利美将会抵销 - 即使卖空未获准的原因是由于房利美的拖延。

这不是令人激动的消息吗？在光明的一面，2012年11月1日以后，政府已经停止推销那些否则将把他们的抵押贷款付给止赎权的卖家。可悲的是，一旦止赎过程开始，如果卖空在销售日期之前无法关闭，政府将带走借款人的住所。

*对于2012年6月30日以后卖空的卖家，如果卖家是永久变更单的军人成员，房利美会允许卖家保持现状。由2012年11月1日起生效的FHFA发布的新指引使得卖家有困难，仍然保持现状，并且仍然做房利美卖空。

如果你想知道你的贷款是否由房利美举行，请去房利美贷款查找网站。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。