物业管理协议的重要部分

当您聘请物业经理时，请务必仔细查看其管理协议，以便您准确了解您同意的内容。如果口头协议实际上不是您正在签署的合同的一部分，则意味着什么。您应该仔细检查合同的六个重要部分。

1. 服务和费用
2. 业主的责任
3. 平等机会住房

1. 责任
2. 合同期限
3. 终止条款

1。服务和费用

您必须理解的物业管理合同的第一个重要部分是经理将履行的服务以及这些服务收取的费用。您需要了解哪些服务包含在管理费用中，哪些服务可以执行额外的费用，什么服务将不会在任何情况下执行。

包括服务：

管理费是物业经理收取的最常见的费用类型。密切关注这个费用如何分解。如果三名物业管理人员收取4％的管理费，另外两名则收取6％的费用，请勿将6％的管理人员快速关闭。

具有4％费用的经理可能不会告诉您，他们将收取他们认为是“额外管理职责”的额外费用，例如填补空缺，支付账单，维护问题和驱逐程序。

您需要仔细阅读管理协议，以确定管理费用中实际包含哪些服务，以及哪些服务被视为额外费用，并需要额外付款。

额外服务：

对于被视为额外服务的服务，协议应明确说明您将如何向这些职责收取费用，无论是固定费用，百分比费用，还是按照在执行服务之前，逐案处理。

排除的服务：

另外，请注意物业经理在任何情况下不会执行的服务。这将因公司而异，但常见的排除包括再融资或广泛改造。确保他们不排除任何您认为雇用物业经理的绝对必需品，例如寻找租户，收取租金或处理紧急情况。

2。业主的职责

您必须了解的协议的第二部分是您作为业主的职责。合同的这一部分将通过签署协议以及你被阻止的做法来界定你有义务做什么。

财产所有者义务的两个例子是：

1. 建立和维持储备基金 - 您将被期望在物业经理可以访问的储备基金中投入特定金额处理日常义务，维护问题和紧急情况。您还负责确保基金不低于特定金额。
2. 获得和维护适当的保险 - 管理协议应指定保险类型和要求您获得的保险金额。还应该注意到物业管理公司是否必须包括在您的保险范围之内。

对物业拥有者的限制有两个例子如下：

1. 大多数协议将阻止业主自己将房产放在物业中。这是为了保护物业经理不必管理未按照指引选择的租户。
2. 除非事先通知租客或获得物业经理的批准，否则业主不得进入房产。

3。平等机会住房

你想确保管理协议有一个部分说他们支持平等机会住房。应该说他们遵守州和联邦的公平住房法。

4。责任

这是协议的重要组成部分，限制了物业经理的责任。它被称为保持无害条款。一般来说，这个条款将保护物业经理，除非他们是疏忽的。

然而，物业经理不负责他们聘用的第三方的疏忽。例如，如果租赁承包商，物业经理人不承担责任，承包商会对物业造成损害。为了保护自己，你应该确保协议中有一个“合理的照顾”条款。例如，如果在雇用第三方时已经采取“合理的谨慎”，经理将不承担责任。 ķ。他们应该做自己的研究，而不是聘请一个有着投诉历史的承包商。

5。合同期限

您希望尝试避免签署长期协议，直到您获得管理公司的证实结果和信心。不幸的是，大多数管理公司不会签约一年以下的合同。在这种情况下，您将需要仔细检查终止条款，并确保您能够终止合同，如果您不满意该服务。

6。终止条款

确保管理协议有明确的终止或取消条款。应该说明物业经理/管理公司为什么和何时有权终止合同，当业主有权终止合同时。

终止通知：

通常，您可以在30到90天之间通知您终止合同。确保协议规定，如果决定终止合同，物业管理公司必须给予至少30天的通知。

提前终止费用：

您通常必须支付费用才能早日终止合同。这笔费用将从几百美元到不得不支付管理公司在合同期间累积的所有费用。

终止原因：

您将需要寻找不需要原因终止协议的合同。您还需要一个包含的条款，如果管理公司在规定的时间内没有找到租户，则可以终止合同而不处罚款。

终止时的义务：

还应有终止时必须执行的职责清单，以及必须在其内完成的时间窗口。例如，物业管理公司必须在合同终止后14天内向业主提供所有租户租赁的复印件;或者所有欠任何一方的款项必须在合同终止后30天内支付。

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