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定义: 对房地产的索赔,限制或责任是产权负担。产权负担包括留置权,契约限制,地役权,侵权和许可证。
产权负担可能会限制业主转让财产所有权或降低其价值的能力。它代表了对财产的一部分或使用财产的一些权利或对另一方的主张。
Liens
Liens可以来自各种方向。
如果您不缴纳财产税或所得税,您可以对您的财产进行留置权。当涉及到国税局时,你甚至可以在多个州对你放置毯子留置权。
如果你在暖气或空调系统上做了大量的工作,而且你不能全额支付,那么当你出售它时,你可以在家里找到一个机械师留置权。在家庭可以更改所有权之前必须支付。任何未支付的财产的工作都可能导致这些留置权之一。将所有工作的收据和取消的支票保留到您的家庭是很好的做法,主要的东西也会获得留置权。
不支付当地财产税,甚至水和污水管理费用也可能导致留置权。 HOA,房主协会和公寓协会费用和费用必须支付,否则您可能会发现留置权已经提交的通知。如果城市在人行道上,并且你合法评估了一部分费用,不付款…
这是留置权。知道留置权人如何保护您的财产所有权和利益,这是很有道理的。
<! - 3 - >连胜也可能因诉讼而失败。诉讼不需要甚至与你的家庭有关,或者是伤害或索赔。如果您个人拥有自己的房屋,您的独资业务被起诉,那么损失可能会导致对您的判决,并将留置权置于您所有的资产,包括您的住所。
契约限制
顾名思义,契约限制被写入行为。他们永远从业主传递给业主。所以,如果业主决定出售并对行为有限制,对未来的业主可以或不能做什么,这是一个负担。这些可能是麻烦的,特别是当大包裹被分解并作为庄园的一部分出售时。如果业主和继承人限制用于农业或牧场,并排除在土地上经营,那么从业主向所有者转移。
Easements
易于使用是很常见的。公用事业在物业线周围放置地板,以便能够安装和维护电,水,煤气和污水管线。道路和街道上的地役权占有物业线上的一些财产。我看到周围业主的农村地役权交叉了另一家的物业路线。
Encroachments
假设邻居不清楚属性行,并将栅栏放在另一个属性中。这是侵占。在调查和所有权保险政策中会注意到,直到被移除。这甚至可以适用于不再站立的旧栅栏。如果一名验船师看到一条旧的篱笆线,在调查中将被绘制和注明。
一般而言,在保险标题中一定会被列为例外,并可被视为侵占。
关于标题政策中的例外情况,通过财产发生的旧道路轨迹也将由验船师绘制和注明。这也是职业保险范围的例外。标题保险人不希望来自邻近的业主的声称,道路是他们用来接近他们财产的另一部分。
重点是要了解所有这些可能的产权负担,并阅读所有的检查,调查和披露文件来捕捉这些东西。