房地产复式的定义

定义： 房地产双层通常是指用于住宅用途的结构，由两个共同墙体的居住单元构成。

房地产经纪人可能将这些物业列为“住宅”，“多户”或“商业”，因为出于种种原因而被购买。一个家庭可以买一个，出租一边，这将作为住宅单位出资。投资者可以购买一个出租两个单位，从而将其作为商业或住宅投资物业融资。

在图像中，我们看到一个双面打印的通用布局，双面镜像。在这种情况下，车库在中间，但有很多配置。另一个是连续的车库，但是两层楼的房子。真的没关系，只要有两座家庭通过某种常见的墙体结构加入。

投资双重属性的方法

根据您是否希望将其部分地址留在您的住所，有多种不同的双向投资方式。

生活在一个 - 出租其他

这是受新投资者和那些谁想要帮助支付他们的住所从另一半的双工的租金。除了一个居住的地方，这样做的好处是，您通常可以通过住宅抵押来融资，因为您将其用作住宅。

如同一个单一的家庭住宅一样，外向和出租对方不太可能得到您的抵押贷款全额付款，但通常是协议的一部分，发生。

许多人发现，他们可以按租金收入抵消抵押贷款的主要部分。此外，对于用作租赁的部分，有一些非常好的税收优惠和扣除。这包括折旧，不涉及现金支出，但可以节省您的所得税。

这种折旧是如何工作的？那么咨询一个会计师，但你应该能够在27.5年的时间内贬值结构（扣除土地）。那么，如果你有一个投资结构，结构为200,000美元的成本基础，你可以将其除以27. 5，得到每年折旧$ 7273的折旧。这不是你的口袋里的现金或你花的钱，而是直接抵消财产的收入作为扣除。这是一个很大的税收减免和税后现金流的贡献者。

双工作为独立投资

虽然他们不是公寓，但是在购买和出租双面业务方面有一定规模的经济。在一个位置的两个单位具有共同的屋顶确实导致节省维护和管理成本。如果你这样买的话，抵押情况通常会改变。如果你不会生活在一边，那将是不同的。

可以有其他成本方面的优点。保险通常较便宜，再次因为普通的墙壁和屋顶。税收可以小于两个相等大小的单户住宅，因为每个单位的税收估值通常较少。在定期访问监控您的资产时，有必要在一个位置的两个单位作为投资。

通常，其他出租物业类型的双重购买机会不常见。购买一方居住的人可能会因个人原因搬家，投资者可以以一个好的价格拿起双面打印，一边的租户已经安装在一边。

如果您想出售该物业，也可以有优势。有时一个租户有兴趣购买，特别是在向他们解释收入和税收优惠时。如果他们与其他租户相处，这样会增加他们想要购买的机会。

所有考虑的事项，双重财产是从单户家庭投资到多户家庭的重大转型。这是更大的多家庭财产的良好训练场所。