视频: 温哥华房屋贷款做了10年，他如何坚持下来？ 2024
当我在开始销售两栋房子的初期工作时，我发现他们经常把自己最初放在错误的游戏计划上，认为应该这么简单。游戏计划通常是买房，其次是卖另外两个房子。这个计划对大多数人来说是合乎逻辑的。我们大多数人不是卖两栋房子买房子的方式。
<！ - 1 - >选项1：购买房屋，随后出售2栋房屋
这种计划的第一个问题是获得抵押资格。
显然，如果两个卖家都出售一个家庭，意图一起作为一对夫妇购买一个房屋，而不涉及融资，那就更容易了。拥有自由清仓的房屋或拥有足够股权的房屋的卖家可以有更多的自由来遵循这一选择。但现实是大多数人拿出抵押贷款买房。这意味着双方可能需要有资格获得抵押贷款，除了能够在另外两个房屋上提供抵押贷款。
将新的抵押贷款支付给现有的两个按揭贷款后，该比例金额与收入成正比，可能会将双方排除在合格范围之外。贷款人使用比率，这是前端和后端的百分比。前端比例是抵押贷款总额与合计总收入的百分比。后端比率是抵押贷款支付的比例加上额外的债务，如信用卡与合计的总收入。
如果比率太高，双方将不同时拥有三所房屋。阿哈，你可能会说，但双方可以将这些房屋转换成租金，并使用租金收入抵消抵押贷款，对吧？虽然这会增加收入，这会降低比例，贷方最有可能不允许在计算中使用租金收入。
大多数贷款人遵循严格的准则，规定家庭必须租用房屋的时间长短，以符合按揭计算中的租金收入，一个月或两个月不足。
购买房屋的第二个问题是出售两栋房子，这个事实是，如果新房的首付来自另外两栋房子的出售，那么卖方可能需要写一个或有的报价。一个或有优惠给他们一个出路，一种取消购买的方式，许多卖家不喜欢有限的优惠，因为它们并不总是一个确定的事情。
如果市场不利于或有优惠，那可能会使这一策略进一步复杂化。例如，在卖方的市场上，或有的报价很难被接受。如果预期的购买是一个非常理想的家庭，可能会有多个优惠，偶然的报价几乎从来不会赢得多重报价。
选项二：买房之前出售房屋
一对夫妇是否需要出售房屋或只有一个房屋才能将住户结合在一个新的住宅区，这再次取决于抵押贷款比率。在购买新房之前，可能只能出售一所房屋。在这种情况下，抵押贷款人可以提供最好的建议。
然而，如果在购买新房前需要出售这两个房屋，那么有三个基本的子选择：
出售有现金的房屋，允许卖家在一段时间内购买新的房屋在家中签订购买合同，或
- 关闭后出售退房选项的现有房屋，让卖家有时间找到一个新的房屋买卖。
- 卖两个房屋，搬到别处，然后狩猎一个新的家园，这涉及两次搬家。从财务角度看，最后一个选择是最好的选择，因为卖方没有任何意外情况，并且有更强的地位来谈判购买新房。但实际上，大多数人不想两次移动。移动一次往往很难。
- 如果卖家确实选择写出或有的报价，如果他们在卖方市场上销售，那么比买卖者在市场上销售更容易规定买方的条款。
在卖家的市场上，买家往往更愿意等待卖家找到一个购房的地方。卖家计划购买新房是一种安全的方式，因为如果找不到新的房屋，卖家就不会有风险。
当然，缺点是卖家可以在家里找到自己的梦想，然后由于种种原因可能会从价格到条件到位置 - 卖出现有的房屋。失去梦想家园可能是痛苦的。处理这些类型交易的经验丰富的房地产经纪人应该能够协助和使过程无缝连接。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。