租赁中的公共区域维护费（CAM）费用

当您租赁商业空间时，您不仅要支付您将占用的实际平方英尺。在许多商业租赁，特别是零售和工业空间租赁中，额外费用通常被称为“公共区域维护”（CAM）费用。在非工业场所，您可能会听到这笔费用称为“负载因子”，包括CAM费用。

CAM费用有两个基本计算：可变CAM费用，根据一些因素，租户需要缴纳的金额增加;和费用是固定金额的平面CAM费用。

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CAM费用可能每月，每季度一次，每年支付一次，甚至不定期支付，因为需要对建筑物或整个商业/工业园区进行大修。

CAM费用可能会以每月租金率不同的速度升级，因为它们往往更具变数。因此，您的“可变”和“固定”CAM费用之间的租赁差额也包括某种上限也是重要的，或者每年可以增加您的CAM费用。这个增长率应该是每年基本租金增加多少的单独考虑因素。

CAM费用的大多数定义都是误导和狭义的

有许多CAM费用的在线定义将CAM费用定义为租户分担维持非常特定公共区域的直接费用的一部分。这些过于简单的定义并不完全准确，房东可能会包含许多间接费用，因为CAM费用并不明显。

这种做法在行业专业人士中被热烈讨论，是否这是道义上的，甚至是合法的。简而言之，您不应该了解 您的 独特商业租赁中CAM收费涵盖的租约。

CAM费用的目的是什么？CAM费用是多少？

CAM和负载因子费用都具有相同的基本目的：要求租户帮助房东为“公共区域”提供直接费用。 “公共区域可以包括内部（走廊，电梯，大厅，公共浴室等）和外部费用（停车场，景观区域等）。

确保在租赁中列出您的CAM费用将涵盖哪些费用，支付费用的频率以及每年可以增加多少费用。如果您需要帮助主要装修的费用，例如停车场回收费用，或任何类型的结构修理书面。在我们上次进行的修理以及何时安排或预计将要完成的时候，请给房东列表。

并非所有业主都要求租户协助屋顶，停车场维修及结构修葺等费用，实际上没有适用于租约的“标准”，所以不要在租约中简单地看“CAM费用”确保CAM费用得到解释。

业主可以包括广泛的费用，简单地列为“CAM费用”或“行政费用”，这是由房东为所有租户的利益支付的费用。如果CAM费用在租赁中没有明确列出或说明，请务必具体询问您是否支付以下任何一项费用：

• 与现场保安人员相关的安全系统或薪金或其他费用。
• 许可证，税费，保险费或任何法律费用。
• 房东经营或推广建筑物所引起的广告，标志或其他总体间接费用（即，现场或甚至非现场员工的工资或福利）。
• 修理和翻新物业的物业维护，包括园林绿化添加或重新设计，外部绘画，外部或停车场照明设备，铺路或重铺，屋顶或修理和升级到中央管道，电气，下水道和暖通空调系统。
• 公用事业，租金或任何其他费用，用于在场内或场外维护独立的租赁办公空间。

为什么要了解 确切 您商业租赁中列出的CAM费用

1989年，我租用工业空间开设工艺托运和爱好店。公园似乎状况良好，房东是家庭的朋友，租金减免三分之一。这是我签署的第一个工业租赁，并没有完全了解CAM费用的大小。换句话说，我签署了一份具有约束力的法律文件，并没有提供我正在签署的内容。

我不知道三网租赁是什么，只有我应该避免签字。我问屋主我要签署什么类型的租约，从来没有听过“三网”这个词。相反，我被告知我的租赁有CAM和行政费用。当时我没有意识到，行政费用包括税费，保险费和一大堆其他非常昂贵的费用。

只有一个月的租约，园区业主开始广泛的公园装修，包括重新设计前台，看起来更像零售空间。标志发生变化，大楼重画，工业园区正面进行了一些结构性改变。

该法案在所有租户之间分配，虽然我的单位很小，但是我被困在一张5万美元的帐单上 - 我的部分公园升级，尽管我的单位在一边，直接受益不大从任何改进。其他租户的翻新费近二十万元。如果我更仔细地阅读租约，我至今已经知道至少要问在不久的将来是否安排了任何升级，并且看到我认为是一个简单的租约，实际上是伪装的三网租赁。

CAM费用摘要

• CAM是“公共区域维护”的首字母缩写。
• CAM费用按比例分配给租户：租户租金越多，CAM费用的比例越大它必须支付。
• 租客（承租人）向业主（出租人）支付CAM费用，以帮助支付间接费用和运营费用，房东可能会尝试将各种费用作为CAM费用。
• 公共区域通常包括所有租户获取，使用，受益或共享的空间，并且几乎总是包括走廊，电梯和楼梯间，大厅和公共厕所。
• 也可以向外部空间（如人行道和停车场）收取CAM费用，甚至在某些情况下甚至为非现场设施收取费用。
• 根据CAM费率的百分比，行政费用可能与非公有地区或薪金相关的经营和维护费用收取 - 大多数租户大多数客户反对的费用和费用并不是真正常见的事情。
• 并非所有业主都收取CAM费用，但大多数情况下，尤其是在商业工业空间和零售租赁方面。
• 无论楼主收取什么费用，如果您要支付维护费，税费和保险费，您的租约是三网租赁 - 对租户的所有租赁都是最不利的。