房地产委员会拆分的定义

定义： 虽然通常认为经纪人和代理人在经纪人中分享交易佣金的方式，但它确实是一个多层次的结构。

在传统的房地产业务中，卖方将按照销售价格的一定比例合同将其房产列为上市。上市经纪人列出多重上市服务（MLS）中的财产，并提供与任何MLS代理人分享该佣金，该成员为买家完成购买。

这是#1。

除非这些公司的经纪人亲自参与交易，否则还将有代理人进行补偿。根据他们的书面独立承包商协议，每个经纪人然后将他们的部分佣金与代理人分开#2。

房地产补偿模式

房地产经纪人和经纪人只要遵守州法律就可以按照他们想要的任何方式做生意。完成工作有多种方式，它们与我们为客户收取的费用交织在一起…

传统委员会共享模式：

本文首先介绍了佣金模式的基本定义。上市客户收取佣金，目前平均约为4％至8％，平均为5％-6％。 MLS的上市经纪人已经同意分享该佣金，通常与任何其他经纪人或其代理人以50/50的价格分配给买家并关闭。

卖方支付结算单上的所有佣金。然而，买家应该切实地知道，它被考虑在价格中，所以他们也付出代价。

经纪人及其代理人根据其间的独立承包商协议再次拆分分拆。大多数代理商似乎开始出现，并停留在50/50的分割，作为回报，他们获得指定的经纪人服务和营销。

经纪人在建立业务时往往会提高到代理商的佣金百分比，使其不再有更好的交易。

办公费用模式： 这个概念起源于Remax特许经营。在那段时间里，代理人收到了经纪人的佣金总额的100％。代理人收取办公费用，办公室支持功能，设备等。代理人对自己的营销和其他运营成本负全责。

这个模型经过一段时间的改变，尽管比传统模式还要高，

受薪代理模式： Redfin是一个庞大且不断发展的区域特许经营，为其代理人支付工资，并提供通常与其他受薪职业相关的一些福利。这是与经纪人收到的客户/客户部分的佣金结合在一起。

顾问型号： 这是一个困难的时期，在某些州不允许。此外，它确实为独立承包商模式创造了一些问题，因此似乎对单一代理业务模式最有效。基本上，像律师或会计师一样，房地产专业人士按小时支付服务费。

有些也是统一费率的某些服务，收取额外服务以外的额外服务，“套餐”定价为固定费率。

我在我的Taos，NM的度假屋市场尝试了一段时间，结果很少。问题的一部分是，买家，我的大部分客户，看到付款代理为负数。当然，他们并不真正理解他们正在付款，因为卖家将佣金视为销售价格。我正在提供通过这个过程的帐单，然后向买方回赠所有的钱，作为委员会收到的。

我做了几笔平价交易，卖家是FSBO，他们找到了自己的买家。我会处理交易双方的统一费率，他们会决定谁支付，他们通常是分开的。