商业房地产融资：银行与私人贷款人

任何时候，个人借钱都有一些固有的利益和弊端。房地产业的收入潜力和借款人的信用价值的商业房地产业尤其如此，可能并不能说明这个数百万美元的贷款是否合理。

然而，作为商业房地产经纪人，您的工作是确保您的客户对所有融资方案有充分的了解。

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这些包括传统的银行贷款机构，以及私人融资人等替代解决方案。一旦你的客户知道他的选择，他可以根据他目前的情况，确定哪些术语最有利于他。

银行

优势

- 通常在市场上提供最低的抵押贷款利率
- 传统贷款资格准则降低借款人的违约风险
- 贷款可以长期分配超过20年或以上
缺点
- 刚性首付，收入核实和信用评分要求
- 不符合不合格产品类型
- 冗长的批准程序，确保90天
- 高额预付款罚款

当然，我们都熟悉那些以住宅和商业贷款为主的银行：

美国银行

• 花旗银行
• 富国银行
• 德意志银行
• 私人融资

优点

- 无设定贷款要求。双方可以按照自己的条件
- 资金可以很快得到确保
- 贷款资格认证过程通常不那么复杂和耗时[999] - 减少与费用相关的费用和关闭成本

缺点

- 贷款通常利率较高

- 通常预期投资回报率高（999） - 多数私人贷款短期
- 必须显示物业的收入潜力
- 必须创造一个现实的退出策略
- 房地产业务寻求融资作为贷款的抵押品
- 根据贷款价值比率，借款人可能需要交叉，抵押以获得其全部要求的融资
也称为“硬钱”贷方，您可以在网络搜索中找到它们，其中一些最佳结果如下：
私人银行
商业贷款

Fairview商业贷款

• 商业贷款有很多钱，但仔细比较所有费用，包括费用和利息。
• 交易资金
• 在修复和翻转繁荣期间大幅增长的专业贷款利基是交易性资金。这些贷款人专门资助房地产批发和修理和翻转交易，有时在同一天批发周转，并修复和翻转几个月。有些在网路搜索中出现：

最佳交易资金

基金转账

一日交易资金

• 这笔钱在那里。所有商业借款人需要做的是将所有成本纳入交易，并以良好的利润来掩盖他们的风险。投资者或修理专家不能找到资金来源很少，但关键在于控制成本，而不是将其交易定价市场。
• 当向其他投资者（如租赁物业投资者）转售时，利润收紧，交易性融资成本可能占总成本的很大一部分。这不仅仅是利息，因为这些贷款的大部分时间都很短。
• 有些费用可能会达到数千美元。好消息是，您可以在承诺交易之前量化这些费用。大多数贷款人还将为您提供快速的资金证明信息，以加快您的交易。

交易性贷款人用固定投资者填补了利基。经验丰富的固定和翻转投资者将以廉价的价格购买，使用恶劣的条件和康复作为最大的利润部分。康复中可以有很多空间，所以交易贷款的费用也有空间。如果您没有与其中一家贷款机构合作，绝对确定其费用结构，请小心谨慎。