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签署商业租赁是一项巨大的财务承诺。如果你默认你的房东可以在你或你的业务出租后付款。
绝对必要的是，您只能使用您了解的条款签署租约。如果您不确定商业租赁协议中的法律措辞，则在签署任何内容之前，请律师与您进行审查是非常值得的。
以下是一些“红旗”警告，以帮助您识别潜在的不良租赁交易。
租赁两年以上
长期租赁困难对所有小企业主来说都是一个可怕的负担。如果您因任何原因需要破产，您将不得不继续支付租赁费用，直到房东可以向其他人租赁房屋。
由于您在租赁期间经济上承诺，房东几乎没有动力尝试找到另一个承租人。
在经济萧条期间，业主绝望租用空间，并可能会迫使您强制3至5年的租赁承诺。不要做。在一个不错的时间里，最好的续约条款是一年租约。但是，如果你的房东不会租一年租赁，而且你真的想要这个空间，那么去租一个两年租约，但是不要再长时间了。
您自己承诺的时间越长，当您的业务超过租赁空间或者由于任何原因需要更改位置时，您的业务就越多。
长期租赁续期条款
谨慎，要求您一次承诺更新两年以上的租赁。除非你已经独立富有，不要这样做。您的业务可能会增长，您可以迁移，甚至需要缩小规模。
续租条款为期五年的最初一年租约对于租户来说并不是一件好事。
你将被迫在一年内搬家，或承诺长时间呆在这个空间。
续订条款不清楚或无法续订
永远不要签署不给您续订的租约，除非您真的只想暂时想要空间。更新方案应明确规定如果您续订，您将需要多长时间续订租赁和确切的租金增加率。
没收合法权利
在某些情况下，刁难或强迫您放弃某些权利的协议可能无法强制执行。但为什么要抓住机会？永远不要放弃您对房东采取法律行动的权利。
“你可以信任我”
不要信任一个要求你依靠口头交易和“信任”的房东（或上市代理）。您租赁的所有条款都应以书面形式。这保护你和你的房东。
房东说“不用担心，我一直都在修理”，但并没有达成一致，他们负责的是不会修改任何你满意的东西。这也适用于续约条款。
不要依赖未来的承诺。如果您需要更新选项，那么绝对必须写入原始租赁。这是业务。没有把东西妥善写入书面的房东不是一个好的商业人士。
三网租金
如果你的房东要求你支付租金，他的税金，保险费和维修费不要这样做。这被称为“三网”（NNN）租赁，他们总是喜欢业主。
模糊和无限制的费用
一些房东可能会尝试将大型公共区域维修（CAM）的直接费用和租户的维修。您需要支付的任何CAM费用都应在您的租赁中说明。
您不应该花费“偶然”费用或“意料之外”的费用。这包括为业主或物业管理人员支付工资或承包商费用，重大维修或装修（您不必为突然崩溃的屋顶支付）或房东意外的税费。