房地产资本化率的定义

定义： 资本化率根据估计的未来营业收入确定用于确定物业的当前价值的百分比数。换句话说，从公寓大楼取得营业净收入，并将其除以资本化率将产生该综合体的近似值。

资本化率将根据最近出售的类似物业的评估和/或上限率来确定。

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通过采取最近出售的另一个公寓项目，确定其净营业收入（NOI），您将按收益价格划分收入以获得上限利率。

也称为： 上限利率

商业房地产投资

商业与住宅房地产投资有很大的不同，不仅是物业类型，而且物业的价值和评估方式，以及贷款人资格借款人的方式。我们先看看属性类型：

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公寓与多户型： 公寓多元化投资创造出极好的现金流，以及从正常的税收和其他房地产投资优势中受益。在本文系列中，了解规模经济如何增加现金流量，改进方式以及贷款人如何利用比率来分析抵押决策的现金流量。

弹出式商店： 当空置零售空间滞后时，房东及其租赁代理人必须有创意。

这个空白的空间不仅对业主负责，而且在社区中造成了眼睛。解决这两个问题的一个简单方法是短期租赁空间。

办公空间： 不是所有的办公楼都是一样的，所以一般的分类制度是按年龄，设施，美学和一般基础设施进行分类的原因。

商业房地产经纪人使用这些课程准备市场数据，并证明办公楼内空间的价格。由于很多因素影响到办公空间的定价，一些专家认为分类是主观的。

所有关于商业租赁

大多数商业投资都在企业租赁的建筑物和空间中。让我们更多地了解商业租赁的复杂世界：

商业和零售租赁使用各种租赁定价方法。关于使用哪种商业租赁计算方法的决定常常与租户业务的类型有关。它也可能与经济有关，平衡了根据营业收入保持乘客的能力和支付能力的需求。

商业租赁总体最常用于多租户和单户租户办公大楼，工业和零售物业。房东收取固定租金，并从中支付费用。

三网融合租赁广泛用于商业房地产。适用于多租户工业和零售物业。租户的费用差别很大，如工业用电者，三网融合最适合业主。

商业地产经纪

与住宅房地产不同，商业地产代理人不能与亲友合作快速开始。他们不是正常地购买或租赁办公室或零售空间。

商业地产可以为那些能够生存或甚至在专业需求上茁壮成长的人创造一个有利可图的领域。但是，如果您认为这个行业是快钱和最小工作时间，那可能不适合您。在成为商业地产代理商之前，任何人都应该考虑一些技能，考虑和职责，这是一个既有奖励又不可预测的行业。

出售工作业务，即使包括房地产，也需要采用截然不同的估值方法。房地产经纪人和经纪人往往没有意识到差异，因为他们没有得到这种交易组合的许多要求。

如果您正在考虑商业地产，这是很多好的信息。无论您是从那里开始还是从住宅转移，都是一大步。你可以去一段时间没有佣金，所以财务准备很重要。