如何计算第一年股本回报率

许多房地产投资者都参与多个房地产，并在其采购中使用杠杆作用。在决定投资的可行性时，采取的措施之一是第一年的预期的股权回报率。

如果两个属性相似，那么产生最好的第一年回报的可能是更好的短期投资。

难度： 简单

所需时间： 5分

以下是如何：

1. 确定税后现金流量。在这种情况下，我们将承担一个$ 11,000的CFAT。
2. 作为首付或其他收购资产的现金是多少？在这个例子中我们将使用$ 170,000。
3. 按照现金投入划分CFAT：

   $ 11,000 / $ 170，000 =。 065或6. 5％股本回报

提示：

1. 使用我们的房地产金融计算器电子表格获取最高的计算。

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租赁物业投资 - 不只是数字

自从2006年底开始的住房市场和抵押贷款崩盘以来，房屋有所回升，尽管销售额仍然没有在崩溃前的水平。首次置业者大部分仍然走出市场。经济和就业前景是一个原因。另一个原因是，即使在大学毕业后，他们和父母一起呆在家里也比较长。

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婴儿潮一代并没有以历史的价格出售自己的家园，部分是因为他们的孩子还在家里，也因为库存低，因为经济和高房价。

房价上涨，但主要是由于更多的买家回到市场，销售库存低。

这是什么意思？这意味着有很多租客在那里。租金需求不断增加，租金同比上涨。租赁房地产投资者在过去几年是一个很好的市场，而且还是相当不错的。

现在最大的挑战是找到便宜货，特别是如果你想准备出租物业。

虽然租赁物业投资是建设财富的重要手段，但平价仍然很强劲。出租物业投资者主要有两件事：1）每月正现金流量，2）价值和权益升值。如果新的租赁住房买家花时间和精力来学习如何做到这一点，他们就可以进入一个为奢侈的退休而投资的房屋投资组合。

现金流量和利益

房地产投资获得了股票市场或债券市场投资者不具备的优势。按揭利息，税金和保险可以扣除租金收入。您可以在27. 5年内获得年折旧折旧。如果以利润出售一个财产的规则，将资金转入另一财产，则可以使用1031税收递延交易来推进资本利得税。

经营费用也可以扣除，如修理，维修，垃圾收集，下水道，管理费，税费，保险费等，很容易看出，租赁物业投资比其他资产类型有很大的优势。

所以出租房地产投资者购买权利，抵押贷款和费用低于月租金，每个月都有一些现金支付给银行。上涨的利率不会扰乱他们，因为他们的抵押贷款是固定的，但它确实扰乱了潜在的买家。所以，他们继续租赁，对投资者有好处。事实上，随着租金需求的增加，租金上涨是可能的，所以现金流更好。

股权和债务减免

在所有权期间，历史上证明赔率可能会使物业价值上升。一般来说，除了一两个或两个以外，长期以来价格上涨。此外，当您支付抵押贷款时，您也在建立公平。当你决定卖的时候，也应该有一个奖励在这个目的。