贷款人将根据许多因素提供抵押贷款，其中一个是房地产的贷款价值比率或LTV。财产的类型，无论所有者占用还是投资，通常会确定不同的最大允许LTV比率。
该比率以百分比表示，并通过将抵押金额除以销售价格或评估值的较小者而得出。
难度： 容易
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以下是如何：
- 使用物业的售价或评估价值，确定可用或期望的预付款和期望的抵押金额将需要。
家庭售价为三万元，买家有四万五千元可供首付。
$ 300,000 - $ 40,000 = 260,000美元所需的按揭金额。
- 将抵押金额除以销售价格，并将结果转换成百分比。
$ 260,000 / $ 300,000 = = 87或87％是LTV比率。
提示：
- 虽然您可能会在低于评估值的情况下购买房产，并将其视为便宜货币，但贷款人将在此计算中使用较低的购买价格。
您需要什么：
- 计算器
抵押类型和用途
贷款价值比率用于大多数合格流程，尽管它只是许多不同因素之一可以考虑。当然，商业贷款也有不同于住房贷款的标准。有抵押权的选择，特征将是您决定的一部分，而不仅仅是利率和付款。
固定利率按揭：
这是每月平均支付的基本抵押贷款，直至完全偿还。简单的P&I付款由本金和兴趣的两个组成部分组成。由于贷款减值，利息部分每月下降，本金增加，增加了财产权益。
有最受欢迎的30年固定利率抵押贷款和其他经常使用的15年期固定利率贷款。有一次，抵押贷款在一半的时间内付出了更多的付款，在贷款期间支付的利息少得多。
ARM，可调整利率抵押：
可调利率抵押贷款（ARM）是一种利率变化的贷款。 ARM可能从低于每月的付款开始，而不是固定利率的抵押贷款，但请记住以下几点：
- 您的每月付款可能会改变。
- 即使利率不涨，他们也可能上涨 - 有时甚至上涨。
- 即使利率下降，您的付款可能不会下降太多或甚至不下降。
- 即使您按时完成所有付款，您可能会收到比借款更多的钱。
- 如果您想早日偿还您的ARM以避免更高的付款，您可能会受到罚款。
一个例子将是一个7年的ARM，重启7年的兴趣。根据当时的汇率，任何人猜测付款将在哪里。获得ARM以外的其他原因，一方面是以低利率投注，在所有权的头几年将会得到较低的支付。
毯子抵押：
当投资者拥有多个拥有权益的物业时，使用这种抵押贷款。
他们可以向银行开立信用额度，或通过允许贷款人使用其他财产作抵押品来获得贷款。贷款和收益的物业可用于其他投资。
逆向抵押：
这些人口老龄化正在变得流行起来。特别是在退休时，拥有大量股权的房主可以获得反向抵押贷款，只要他们生活就支付每月付款。每月支付金额是根据家庭的借款人的价值，权益和年龄。你有一些最受欢迎的抵押贷款类型，其中每一个都以某种方式使用LTV，贷款到价值比率。