归档： 租赁商业办公室，零售和工业空间
商业租赁不像住宅租赁计算
住宅租赁可能包括住宅的总面积，但租金不是基于平方英尺。住宅物业的每月租金，主要取决于该地区的可比租金。在商业房地产中，每月租金可以使用多种类型的平方英尺测量以各种复杂的方式计算。
用于确定商业空间租金的衡量标准是根据建筑业主和管理者协会（BOMA）国际组织制定的指导方针，并被视为整个美国的行业标准。
许多商业租赁使用BOMA标准，并根据“可租平方英尺”收取每月租金，而不是可用平方英尺。 “这很重要，因为如果你引用价格为$ 1。每个可用平方英尺25，这可能是你最终实际支付每个月的费用。
什么是可租平方英尺？
可用平方英尺是租户实际占用的平方英尺数。但是，建筑物的其他部分都是所有租户使用或受益的。这些部件被称为公共区域，包括走廊，楼梯间，电梯和大堂。
公共面积的平方英尺按比例分配给所有租户。每个租客支付这些公共区域的部分房东费用。
将这些费用加入可用的平方英尺后，最终结果称为“可租赁的平方英尺”。
为了使事情更加混乱，脚被称为“负载因子”。负荷因素费用通常每年都会以不同于可用平方英尺的租金增长率计算。
这意味着您可能需要每年协商两次租金增加：一个用于负载因子，一个用于可用的平方英尺租金。
计算可租平方英尺的示例
假设你租用的办公空间是500平方英尺（可使用的平方英尺），价格为$ 1。 25平方英尺。您可以使用的平方英尺租金为每月625美元（500 SF x $ 1。25）。然而，您的公共区域部分增加了100平方英尺。您的租金实际上将以600平方英尺计算，而不是实际占用的500。一些房东把可用的平方英尺和你的公共区域的比例分成一个数字（这对租户通常是不公平的），但是大多数房价每平方英尺不同的费用可用平方英尺和公共面积租金缴款。
询问可用与可租平方英尺费用的分类
在您看到空间之前，请务必向电话询问可用的平方英尺
和 的可用费率平方英尺，因为这使您的月租金总额有很大差异。而且，请记住，如果有人告诉你一个空间是“1，500可租平方英尺”，空间的实际（可用）大小将会更小。 为了让你看到一个房产，一些业主只会告诉你可用的平方英尺的价格，但引用可租的平方英尺。这种欺骗性的做法使空间看起来更大，更便宜。然后，当你出现时，你发现手机上的声音太棒了，实际上超出了你的价格范围，比你想象的还小。
虽然大多数房地产经纪人诚实地透露通过电话公布真实的总租金成本，但他们仍然倾向于将空间的大小表示为可租用的脚 - 而不是可用的脚。但现在你足够聪明地知道究竟要问的地产商！
下表比较了商业租赁中使用的三种类型的平方英尺计算。一些租赁只能用可用的平方英尺进行收费，而另外一些则可以将可用平方英尺的一般公用地区的一部分加起来收取所谓的可租赁的平方英尺。
平方英尺计算
平方英尺（SF）的定义
| 术语 | |
| 定义 | 可用平方英尺 |
| 租户实际占用空间的SF。 | 可租平方英尺 |
| 可使用SF +公共区域SF的百分比。 | 总平方英尺 |
| 整个建筑物的总SF。 |
总结
可用的平方英尺是您将占用的空间的实际大小。可租平方英尺总是更大，因为它包括可用的平方英尺加上您不会实际占用的公用地区份额的额外数量的平方英尺。
具有负载因子的可租用空间是您想要知道的价格，因为这将是您要支付的费用。可用平方英尺的“每平方英尺”价格只是您每月支付的一部分。