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买高科技的方式不是一个如何避免房地产经纪人的教程。事实上，所有销售的家庭中有80％以上在线上市在当地的MLS系统。本文旨在帮助您使用技术和技术精湛的房地产专业人士找到您完美的家园。
相反，请在这里学习如何使用正确的在线搜索工具，以及如何找到正确的房地产专业人士，他们了解和使用技术，帮助您进行家庭搜索，而不仅仅是获得房屋销售和佣金。
这就是他们的付款方式，所以没有什么问题，但有代理人比最终发薪日对优质客户服务和无缝交易更感兴趣。
使用IDX搜索
首先，我们来介绍使用属于IDX的房地产网站搜索功能的原因。这是互联网数据交换。这是当地MLS，多重上市服务的代理商之间的协议，允许每个成员在其网站搜索页面上显示所有成员的列表。因此，您不必去多个本地网站查看列出的所有内容。
为什么这比像房地产经纪人这样的网站更好。 com，Zillow。 com和Trulia。 COM？这些网站没有错，但Zillow和Trulia没有所有的本地MLS列表。房地产经纪人。 com确实有很多，但并不是全部，房地产经纪人有很多广告支付，以指导您的方向。
再次，没有错，但是你在选择想要的人方面失去一些灵活性。此外，本地IDX网站每天至少更新一次，因此您会看到正在出售的房屋，以及新增的房源。
获取自定义电子邮件警报报告
今天的计算机化MLS系统允许房地产经纪人为您创建自定义搜索，这些搜索将在您输入系统时立即向您发送每个新列表。
您还可以在出售房屋时收到报告。代理商只设置一次，只需要几分钟。您想与提供这些报告的代理人合作，通常他们会在其网站上提供表单。
如果代理人拒绝这样做，或者告诉你没有必要，请找别人设置。唯一完全感兴趣的人就是你的需要。即使是最好的代理商也可以同时与多个客户合作，赚取体面的收入。告诉你，他们会抓住每一个看起来像你一样的新上市都是一个承诺，但是他们可能会错过一些他们忙的时候。
要求统计报告
再次，任何代理人都应该能够为您生产这些报告。一个非常有帮助的是列表价格与实际售价的报告。这给你打折销售列表。每个人都在正常的市场上讨价还价，所以房屋的售价低于上市价。为目标社区获取报告将告诉您家庭实际合同下的平均百分比。
另一个可能有帮助的报告是DOM，市场上报告。了解家庭在销售前的平均天数，为您提供了一些可以帮助谈判的信息。
如果平均值是180天，而且您对250多天的市场感兴趣，那么可能会有一些更积极的低价优惠的空间。你是老板，所以不要让一个代理人告诉你这不行。他们可能是对的，但你永远不会知道，直到你尝试。然而，当平均DOM为180并且家庭仅在市场上持续了30天时，不要指望卖方有很大的动力去折扣。
获得CMA，比较市场分析
这是主要针对房地产经纪人的卖家的报告。其目的是确定在当前市场上出售的类似房屋（可比较资产）。这有助于代理商和卖方决定上市价格。
市场不断变化，家庭销售，市场下滑，以及新上市的市场。
为卖方所做的CMA可能已经过期，现在价格可能会更高或更低。此外，在计算中使用的可比房屋的选择取决于代理人。有时他们是错误的或故意的，他们可能选择鼓励更高的上市价格的家庭。
通过从您的买方代理获取您当前的CMA，您可以估计您正在考虑的家庭的建议市值。如果它较低，使用它来证明较低的报价。不要让代理人告诉你，你不需要CMA。
使用今天的技术可以帮助您找到正确的房地产专业人士，并与他们高效地合作，找到完美的家园，并获得最佳的交易。