购买，修复，卖出：第2部分，共5页 - 如何购买，修理和销售您的家 - 改造和销售利润

几个星期，我在星期六报纸的图片分类中研究了一张房子的照片。这是一个1916年的荷兰殖民地，被一个白色的栅栏围成。我刚刚完成重塑我已经完成的一切，我并没有真正考虑购买另一个房子，而是关于这个房子的事情让我看到了。所以我叫代理人，预约看看。不能伤，我耸耸肩。

钻石在粗糙

进入房屋后，立即清楚为什么这个地方还在市场上。向上看，朝向客厅天花板的中心，我注意到一条直径约六英尺的锯齿状的洞。墙壁被垂直条纹的可怕壁纸所覆盖，枫木地板被划伤，被遗弃和忽视。每个房间都需要油漆和彻底的清洁。

交易太好了

房子是空的。我发现卖家已经买了另外一个房子，六个月前搬家，这是上市代理人没有权利透露的信息。对我来说，这意味着卖家正在进行双重按揭付款，可能绝望销售。我为现有FHA抵押贷款的金额提供了一个报价，加上100美元的认真存款。我的报价结构让上市代理人感到困惑。他说：“没有人卖这样的房子，为什么卖家必须从储蓄账户中拿出钱来支付佣金和关闭费用，这绝对不会飞。”

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傻剂。卖家以书面形式接受了我的报价。包括关闭成本和假设费用，这个房子花了我不到1000美元的自付购买。

重建项目

修整枫木地板。每个人都警告说，处理地板砂光机最好留给专业人员;然而，这似乎并不难。你知道吗不是当然，今天可用的地板砂光机比滚筒砂光机更容易操作，并且提供更多的防止地板刨削的保护，但是滚筒砂光机仍在使用中。这是我学到的：

机器租赁价格低廉。你需要一个地板砂光机和修边机。砂纸非常昂贵。购买比您认为您需要的更多，因为您可能会返回未使用的纸张。
购买三粒纸：第一次打磨重，第二次打磨中等，最后打磨150次以上。用于最终砂磨的砂光筛网成本较低。

通过在门口上悬挂塑料片将邻接的房间密封。尘土将飞到处都是。

• 请耐心等待，慢慢地，均匀地推动砂光机。
• 当使用修边机沿墙壁沙沙时，不要在穿袜子时尝试沙沙，否则将被压在地板上。
• 用砂纸包裹的2x4碎屑碎片可以方便地将砂砾抛在一边。
• 清扫/抽真空后用抹布清理每一点灰尘。
• 由于木纹会上升，第一层聚酯之后轻轻的沙沙。
• 染色并不总是必需和不优选。天然枫树本身就是美丽的。
• 在大衣之间完全干燥，最好是过夜。
• 不要在地板上行走至少五天。挂着吊顶。
• 安装悬吊天花板可能会让您希望在数学课上更加注意，但这是一个非常简单的程序，包括主要的三通，三通，挂线，墙壁成型和面板。我把天花板的尺寸带到了五金店，问一位有经验的店员为我找出数量。以下是我的提示：
• 开始测量房间内
• 最低
• 位置的托梁至少六英寸的水平线。这样，你只能画一条线，而不是两三次。

要确定最低点，请测量每个角落从地板到天花板。最低的数字是你的起点。
最困难的部分是在切割面板以适应“倒倒”的时候。剥去木头。

• 由于木地板，一楼的门窗装饰是橡木，我认为楼上的油漆也是橡木。它是松树但我没有发现这个事实，直到我剥离了整个卧室。尽管如此，在木制百叶窗上添加了与基板上的污渍相匹配的窗帘，从而使空间变得更加舒适。以下是我从木材中取出油漆的方法： 这是一个耗时的过程，所以你需要很大的耐心。 环保产品长时间工作，效果不如有毒产品。
• 通风机房，以避免吸烟者中化学物质引起的烟雾。
• 穿旧衣服和手套。

钢丝绒有助于去除顽固的油漆碎屑，但尖锐的物体可以轻松地挖出嵌入槽中的干燥油漆。
建筑物柜在走廊角落。

• 在楼梯的顶部是一个足够大的梳妆台的角落，所以我在那个地方挂了一个梳妆台。
• （见上图 - 点击查看“之前”照片。）
• 但是没有提供我需要的存储空间，空间似乎浪费了。我决定关闭它并建立一个柜子。完成的结果是与房子的其余部分混合的样子，看起来像是原始组件。
• 以下是我使用的材料：
• 皱纹条切割后壁的长度和侧面较短的毛条。

用于定位螺栓的螺柱取样器，我附着了毛条。
螺丝和螺丝刀。 然后将从木材堆场购买的预切货架放在毛条上。珐琅漆。 搁置到位后，这里是我如何完成项目：

• 测量的空间宽度和高度。

1. 从橱柜制造商订购两套枫木门（上下）。
2. 安装门。
3. 安装修剪，以隐藏间隙，并将玫瑰花方块放在角落，所以我不必削减修剪。那天秋天，我站在我的阳台上，欣赏我的院子。我在座上的登机窗户数量，对自己说：“如果我呆在这里直到春天，我可能会被枪杀。”这不是镇上最安全的邻里。此外，我一直想在湖附近移动。
4. 我在买了一个10万美元的利润后四个月，我出售了这所房子。我也卖了我的第一所房子，我已经转为出租房。装备现金，我开始找到我的下一个固定器。
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• 撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。