什么是修复价值（ARV）？

ARV - 固定价值

房地产投资，特别是翻转物业，经常要求以某种方式修改所购买的物业。通常是美容工作和维修。有时是广泛的康复和改造工作。成功修复和翻转或修理租赁投资者必须仔细地处理几个项目：

• 投资者是否能够进行维修工作，或者能够找到并妥善监督承包商完成工作？

• 投资者是否准确估计了所有改造和修理工作的成本？
• 该物业是否准确估计了ARV或修理价值？

所有这些步骤必须准确完成。如果您翻新财产的费用超出估算值，或者您的ARV计算不正确，那么您将不会投资和翻转很长时间。许多投资者了解自己的地区和市场，拥有与房产相似的房屋销售记录，并且有信心在完成整修后计算房产的价值。

对于那些不确定的人，使用房地产专业人士对家庭进行CMA或竞争（比较）市场分析，就好像所有工作都完成了一样。当然，您也可以使用评估员，但一般来说，您将会与知道自己的业务和地区的房地产业人员一起工作。如果您使用房地产经纪人列出，那就是要求的人。

修复和翻转投资中ARV的注意事项

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最高利润率短期房地产投资策略是固定和翻转项目。当然，在前台需要以很大的折扣购买权。此外，知道你会有一个买家的价格，你需要的愿望的利润是另一端。

这是在家庭的ARV，修复价值之后。在这两个目标之间，是固定阶段，利润越大，风险越高。

• 获取材料估算值，并以折扣购买。工作不仅与大箱子的家庭商店，而且还有清算人员和康复商店。了解您的承包商及其能力。您需要在必要的程度上进行监督，以确保您正在按时和在预算内完成高质量的工作。
• 根据您的买家预算。如果您要出售给出租物业投资者，请将资料保持在“可接受”的范围内。如果您在消费者零售市场销售，升级到买家想要的，因为您在市场上竞争。好消息是这不是火箭科学。它只是注意细节和一些谈判技巧。
• 零售修复和翻转的ARV是一个机会

随着买家从崩溃开始重新进入市场，出现了低廉的库存和适合的新旧住房。新的建筑商花了几年时间专注于公寓建筑，就像需求一样;所以可用的新房数量更少。

现有业主一直在追求家园，而价值观正在恢复。

许多人仍然在水下抵押，所以他们不会很快出售。其他人从下而来，但不足以诱使他们列出他们的房屋出售;他们将继续等待股市上涨。

婴儿潮一代以前是大卖家，为了在小孩搬家后缩小规模，还没有以历史价格出售。在许多情况下，这是因为经济和就业情况，甚至在大学毕业后也将孩子留在家中。其他人根本看不到在存货下降和价格上涨的小型房屋中有很好的价值，所以他们留下来。

无论什么原因，如果您可以在固定器上进行正确的交易，并添加买家想要的一些新功能，您可以以更高的利润向投资者出售零售买家。