7买入短期买卖的缺点

买入卖空可能是以较低的价格获得房产的绝佳机会，但也可能有其劣势。购买短卖是一个比典型的房屋销售更复杂的过程，所以在投资这种类型的投资物业时有一些独特的风险。学习七种卖空的风险，以便您可以正确计划，并决定是否可以为您提供合适的投资。

1。长期处理

短期销售可能不是那些想要或需要快速购买物业的人的最佳选择。获得批准的短促销售可能是一个漫长的过程。他们可以在一个月内完成，或者可能需要一年的时间才能完成。许多因素可能影响这个时间表，包括贷款人处理短期销售的经验，卖方是否已经被批准卖空，以及涉及的贷款人数量。

2。根据抵押贷款人的批准

在典型的物业出售中，唯一必须批准出售的人是拥有该物业的人。在短期销售中，情况并非如此。目前的业主不是唯一必须接受报价的人。

由于业主正试图让抵押贷款人接受不到欠该财产的贷款人，贷款人必须批准出售。贷款人不一定太急于贷款损失。

如果财产有多个留置权，这个过程会更加复杂，这意味着你必须让多个贷方同意这个卖空。

3。贷方可以反驳，拒绝或不回复

即使卖方已经被出租人批准卖空，也不保证贷款人接受您的要约。

他们可能认为你的报价太低。如果是这种情况，贷方可能会反对您的要约，拒绝接受您的报价，甚至可能不会对此做出回应。这是一个重大而真实的风险，考虑到您可能已经等待几个月甚至到了这一点。

即使贷款人反对，也不能保证价格是您愿意根据您的物业价值支付的价格。此外，如果财产有多重留置权，您必须得到所有留置权人的接受。第一名留置权人可以接受要约，但第二或第三名留置权持有人可以拒绝，所以获得批准的短促会有更多的障碍。

4。机会成本

由于短期销售过程可能会导致您错过其他潜在购买行为，短期销售会带来另一风险。随着所有的时间和资源在短暂的谈判中被捆绑了好几个月，你可能会错过更好的投资机会。

5。卖“卖”的卖方通常会遇到一些经济困难。因此，他们可能没有钱来维护自己的财产。这种无法跟上维护可能是显而易见的，或者可能在结构，电气或管道问题上更深入。

当你买一个卖空的时候，你通常是按照现在购买的。 “银行已经在财产上亏损了，所以他们通常不会对这些维护问题做出让步。因此，进行家庭检查是非常重要的，因此您可以发现房产可能存在的任何重大问题。

6。卖家是否批准？

只是因为有人作为卖空广告宣传物业并不意味着他们已被批准。他们可能认为他们有资格获得短期出售，但除非实际上被银行或抵押贷款人批准，否则这种分类意味着什么。

在参与短期销售之前，您应该始终验证卖方是否已被其贷款人批准。如果没有，你可能会浪费你的时间，或者可能会参与到几个甚至一年的过程中。

7。贷款人倾向所有现金或大额支付

另一个短期的风险是在所有现金买方或能够放下大额定金的买家失去财产。银行和其他贷款人在同意短期买卖时，更倾向于处理这些类型的买家。他们认为他们的风险要低于需要获得大额抵押贷款才能购买房产的买家。