视频: 【存股並不傻! 搖身一變有錢人?】股海揚帆*王夢萍20190309-3(呂漢威×陳威良) 非凡商業台 台視財經台 2024
。这些权利是佛罗里达州房东租客法律的一部分。每个房东在收到租户的保证金时，都应该知道七件事情来保护自己。
7关于佛罗里达保证金的基本问题：
- 金额 - 无限制
- 存储 - 非利息账户，利息账户或担保债券
- 书面通知 - 收到后需要 <！ - 1 - >
- 未付租金，损失，其他违规违规 不要求通行检查 -
- 退回存款 -
- 15天如果没有扣除或30天如果扣除 出售物业 -
- 必须将存款转让给新买家
在佛罗里达州，您可以收取的押金金额没有限制。在大多数情况下，您不需要收取超过一个半月或两个月的租金。这一数额将有助于保护您免受潜在的损害，驱逐和空缺费用，而不会限制对您的财产感兴趣的潜在租户。
您有三种不同的选择，用于在佛罗里达州存储租户的保证金：
非利息轴承帐户
- - 您可以将租户的保证金存放在佛罗里达州的非有息银行帐户。您不能将资金与任何其他资金混合，或在实际由房东付款之前使用任何资金。 利息账户
- - 您可以将租户的保证金存入佛罗里达州的有息银行账户。房东必须向租客支付每年和租赁期结束时赚取的利息。利息可以直接支付给租户，或者利息可以以租金形式退还给租户。房东不得将钱与任何其他资金混合，或在实际上由他或她使用之前使用任何钱。如果租客打破了租约，房主不会有任何利益。 Surety Bond
- - 业主可以发放担保押金金额的担保债券，或者以50美元为准。保证金必须贴在出租物业所在的县。如果业主不履行义务，担保债券是为了保护租户。业主也必须每年支付租金5％的债券。 3。在收到佛罗里达的保证金后需要书面通知吗？
是。业主须在收到保证金后不超过30天书面通知租客。通知须述明：
A。担保押金的银行或机构的名称和地址。
- B中。如果租户的资金被分开，或者如果他们与其他资金混合，以便租户
- C的利益。保证金持有的利率（如果在利息账户中持有）
- D。本通知可以通过邮件或亲自交付。
- 另外，如果业主改变了保证金持有的地点或条件，则他或她必须在30天内再次书面通知租客。
4。您可以在佛罗里达州保留租客的保证金有哪些原因？
在佛罗里达州，业主可能可以从保证金中扣除未支付的租金，公寓损坏超过正常磨损和其他违反租赁协议的行为。
5。佛罗里达州是否需要通过检查？
不，在佛罗里达州，房东在迁出前不需要经过检查。
6。什么时候你必须在佛罗里达州归还租户的保证金？
如果您计划全额退回保证金：
您必须在租约终止后15天内退还担保金以及租客在保证金上获得的利息。
如果您计划保留一部分保证金：
您从租赁终止起30天内以书面形式通知租客您有意保留一部分保证金。如果您的房东未能在30天内以书面形式通知租客，则您自动丧失保留任何部分保证金的权利。书面通知必须：
A。通过认证邮件发送到您为租户提交的地址。租客有责任为您提供转发地址。如果没有，房东不需要向他们提供保证金的书面通知。
- B中。说明您打算保留部分或全部保证金，并列出原因。
- ℃。告知租客他们收到这封信后15天才对其进行比赛，但必须以书面形式进行比赛。
- “佛罗里达州规约”建议使用类似于以下的陈述：
“这是我的意图，由于____，我打算在您的保证金上强制以___的金额提出索赔。按照s的要求发送给你。佛罗里达州章程第83. 49（3）条。特此通知您，您必须在收到本通知之日起15日内以书面形式抵制您的保证金，否则我将被授权从您的保证金中扣除我的索赔。您的反对意见必须发送给（业主的地址）。 “
如果租客没有对您的担保押金提出异议：
- 您可以扣除您已经声明的金额，然后在您的初始书面通知后30天内将其余的保证金退还给租户。
如果租客反对你的要求：
- 事情可以上法庭。无论哪一方胜利将有权获得法院授予的金额，加上将被允许从败诉方收回法院费用和律师费。
7。如果您出售您的房产，保证金会发生什么？
如果您出售您的租赁物业，则有责任将保证金存入和向新买家收取的利息。书面收据也必须创建显示已转移的金额。然后，您将免除代表租户支付款项的任何责任。如果您在转移之前违反任何安全条款，您仍然将对这些违规行为负责。
什么是佛罗里达的保证金？
关于佛罗里达保密法的原文，请参阅章程83. 49.