您的租赁物业的保证金6项基本信息

法律不要求收取押金，但每个成功的房东都应该知道。如果您的租客造成您的租赁损坏或无法支付租金，该押金可以帮助您在财务上保护您。虽然您的州可能会限制您在租金方面可以收取的费用，但所有州允许您收取相当于至少一个月租金的金额。这是每个房东应该理解的六个安全存款基础。

1。什么是保证金？

除了第一个月的租金之外，您从租户收取的一笔保证金是一笔款项。这是一次一次性的费用可以退还。

2。你应该要多少安全存款？

• 州法：

美国境内的每个州都允许房东从租户收取押金。您可以收集的最大安全性取决于您的出租物业的位置。

有些州，如伊利诺伊州和德克萨斯州，对您可以收取的最高保证金数额没有限制。其他州允许业主向租户收取最多一至三个月的租金，作为保证金。

除了全州的规定外，还应随时向您所在的城市或县查询，以确保他们对安全存款没有其他限制。

• 什么是本地市场指令：

请记住，这些是您可以向租户收取的最高金额。

你也必须感受到你当地的市场。

如果您所在地区的其他业主正在为同类单位收取一个月的保证金，您将收取两个月的保证金，您可能会将这些潜在租户丢失到存款要求较低的房产。由于您需要支付两个月的租金而不是一个月的保证金，因此您将需要支付额外的一个月的空缺费用，因此您将无休止地进行一次空缺。

3。你应该什么时候收取保证金？

在租户进入租赁之前，您应该始终收取整个保证金。如果租户无法预先提供全额款项，您不应该允许他们搬入，直到他们做，否则您应该找到另一个能够提供整个保证金的潜在租户。这是假设另一个租户也被彻底筛选。

如果您允许租户在不支付保证金的情况下进入住户，您将面临风险。最有可能的情况是，如果租客造成损失或停止支付租金，您将永远不会收到担保金或整个保证金，从而使您在财务上容易受损。您将不会有任何垫款来支付任何这些费用。

4。你如何存储它？

再次，每个状态是不同的。有些州没有任何关于您必须存放保证金的规则。其他国家要求您将安全存款放在单独的利息账户中。

某些州还将要求您在搬入后30天内向租户提供保证金收据。该收据必须显示银行的存款和年利率。

有些州会进一步向前，要求你每年向住户报告在保证金上累积的利息。

5。什么时候你必须回来？

每个州都有一个特定的法律，关于什么时候你必须退还保证金。有些要求在租约结束后15天内退回。其他国家可以给您最多30天退还押金，或者向租客发出书面通知，说明为什么没有退回。

6。什么是使用的押金？

希望您根本不用使用押金，只要租赁期满后，可以将其全额退还给您的梦幻般的租客。不幸的是，并不总是那么简单。

保证金是房东的一种保险。当您违反合同时，您可以保护您的合同，该合同是您的租户租赁。

虽然你被允许为他们欠你们的钱而起诉一个租户，即使你被判给他们，通常也是不可能实际收取这笔钱。安全存款为您提供了一些缓冲区，以缓解失去的资金的打击。

无论何时，您都无法保存安全存款。每个州都有法律规定你在法律允许的时候可以保留租户的保证金。常见的例子包括对公寓的损坏超过正常磨损和不支付租金。

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