物业管理人员面试问题4种类型

找到一个伟大的物业经理的一部分涉及问正确的问题。重点关注的四个方面是他们作为物业经理，物业管理方面的经验，他们对房东租客法律问题的了解以及作为物业经理的结果。潜在经理对这些问题的回答将帮助您确定自己的优缺点，并最终帮助您决定是否适合您和您的出租物业。

面试问题关于物业经理的经验：

您想知道的第一件事是，如果潜在经理以前曾经实际管理过租赁物业。这个询问领域是为了让您了解物业经理的背景。从他们的答案，您将决定他们的经验是否适合您作为投资者的需求。一些问题的例子是：

• 您进行物业管理多久了？这是你的全职工作吗？你为自己或物业经理/管理公司工作吗？
• 您管理了哪些类型的属性？
• 你有没有处理过*的经验*插入你自己的财产类型*？ - 如果你拥有10个单位的建筑，而经理只有单身家庭的经验，他们可能对你的具体需求太缺乏经验。
• 您目前管理的属性有多少？ - 你不希望你的财产在洗牌中迷失。
• 您有时间和资源成功地将我的财产添加到您的工作负载吗？你是否因为物业经理被解雇？

面试问题关于教育：

• 下一个问题领域涉及到潜在经理的教育。关于大学学历和高等教育学习的问题很重要，但您的重点是了解他们作为物业经理的教育。你想知道他们是否已经获得必要的知识和培训才能获得正确的认证。要问的例子是：
• 你所取得的最高教育水平是多少？你有房地产经纪人还是物业管理执照？ - 大多数州要求房地产经理拥有许可证，以便他们可以展示公寓。你有什么类型的认证？ - IREM，NAA，NARPM和CAI等贸易组织提供教育和培训课程，并在完成后提供认证。您是否已采取任何措施继续进行物业管理教育？

关于业主租客法知识的面试问题：

具有广泛业主 - 租客法律知识的物业经理是不可转让的。既然他们代表你，他们的任何错误可能会导致对你和你的财产的诉讼。询问潜在经理的问题的例子包括：

您是否了解城市，州和联邦的物业管理法律和处理租户？

• 您了解房东租客法律规定的责任吗？你知道联邦公平住房法吗？
• 你知道要妥善驱逐租户的步骤吗？
• 我的财产类型的安全代码是什么？ - 需要多少烟雾探测器？他们必须要硬连线吗？二楼窗户需要窗户护卫？
• 你知道收集和存储安全存款的规则吗？

你知道宠物政策中包含的内容和危险的狗品种列表吗？

你知道你可以终止租赁的原因吗？

• 面试问题填写空缺/留住租户：
• 这些问题将给您一个想法，如果潜在的经理有任何良好的工作。如果物业经理有高租户周转率或填补空缺的困难时期，他们可能不是正确的人选。要提出的问题的例子包括：
• 您填写空缺需要多长时间？ - 如果需要一个月以上的时间，那么你付的是什么？
• 您是否可以每星期七天向公寓展示公寓？ - 什么时候？你在哪里做广告寻找租户？
• 平均住户长短是多少？ - 如果他们让租户签署长期租赁，实际上在租赁期间停留，这将减少填补空缺的成本，包括广告费用，公寓更换费用和租金损失。
• 过去一年你有多少租户被驱逐？ - 这可以帮助您确定他们是否正确筛选租户。
• 您的租户过程是什么？
• 如何设定房屋的正确租金？ - 他们看几个可比性属性？多久调整租金？

你如何每月收取租金？ - 允许租户使用直接存款吗？他们只接受汇票或认证支票吗？每月有一整天吗？有宽限期吗？他们是否执行逾期费用？

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