4种常规施工合同类型

施工合同为所有者和建造商 提供了具有约束力的协议 ，即执行的工作将获得具体的赔偿金额或赔偿金的分配方式。行业使用的建筑合同有几种类型，但建筑业专业人员优先选择某些类型的施工合同。施工合同类型通常定义;顺便说一下， 将要发放付款，并详细说明具体的术语，例如持续时间，质量，规格和其他几个项目。

这些主要合同类型可以有多种变体，可以定制，以满足产品或项目的特定需求。

一次性或固定价格合约类型

所有与建筑有关的活动，这种类型的合同涉及

固定价格 。一揽子合同可以包括提前终止的奖励或 优惠 ，或者也可能会被终止惩罚，称为 违约赔偿 。当明确的范围和定义的时间表 已经过审查和同意时，总和合同是 。当风险需要转移给建设者时，使用本合同，业主希望避免未指定工作的变更单。然而，承包商还必须包括与承担风险相关的一些成本。这些费用将以固定价格隐藏。在一次总付合同下，很难获得信用，因为工作未完成，所以在分析您的选择时请考虑。

成本加合约

此类合同涉及直接从施工活动中产生的实际成本，采购或其他费用。成本加合同必须包含

关于一定的预先协商金额（部分材料和人工成本的一部分） 的具体信息 ，涵盖承包商的间接费用和利润 。 成本必须详细，应分类为

直接或间接成本 。成本加合同有多种变体，最常见的是： <！ - 3 - >

成本加固定百分比

• 成本加固定费用
• 成本加上保证最高价格合约
• 成本加上保证最高价格和奖金合同
• 使用成本加合同当范围没有明确定义，并且业主有责任确定承包商计费多少限制。当使用上述一些选项时，这些激励措施将有助于保护业主的利益，并避免对不必要的变更收取费用。请注意，成本加成合同难以追踪，需要更多的监督，通常不会在承包商面临很大的风险。

范围不清楚时的时间和材料合同

如果

项目范围不清楚或尚未定义 ，通常首选时间和材料合同。所有者和承包商必须 建立商定的小时或每日费率 ，包括施工过程中可能出现的额外费用。成本必须归为 直接，间接，标记和间接费用，并应包含在合同 中。 有时业主可能希望

为承包商确定必须满足的上限或具体项目期限 ，以使所有者的风险最小化。这些合同对于小范围是有用的，或者您可以对完成范围需要多长时间进行现实猜测。 单位定价合同

单位定价合同可能是建筑商和联邦机构通常使用的另一种类型的合同。单位价格也可以在投标过程中设定，因为所有者要求具体的数量和定价的预定量的单位化项目。通过提供单价，业主可以很容易地确认他正在被收取的商品或服务的价格不高。单位价格可以在范围更改期间轻松调整和/或减少，从而使业主和建筑商更容易在变更订单中达成协议。