3租户筛选问题有限制

作为房东，您有权筛选潜在租户。虽然你想要尽可能的彻底，你需要知道某些问题是不受限制的。要求租客关于他们的种族或宗教是很大的，也是关于他们的逮捕记录的问题。以下是采访租户时应避免的三个主要问题。

1。违反公平住房法律的问题

您应该避免在租户筛选期间询问的第一类问题是对某些类别的人可能会有歧视的任何问题。

不要求任何可以解释为根据“联邦公平住房法”或根据“公平公平住房法”进行歧视的内容。

“联邦公平住房法”保护了七个类别：种族，肤色，宗教，性别，国籍，残疾和家庭状况。此外，许多国家还有额外的保护类别，如婚姻状况和性取向。

可能违反联邦公平住房法案的问题/陈述的例子：

种族：

• 你是什么比赛？你是中国人还是日本人？你看起来很意大利语你应该考虑在下一个城镇租用，那里有很多比萨饼。
• 你会爱上这个地区，很多少数民族住在这里。
• 颜色：

你皮肤很黑，你是白人还是西班牙裔？

你很苍白，我不知道你是否适合在这里。

• 你皮肤很黑，我不知道你在附近感觉很舒服。
• 宗教信仰：
• 我不是基督徒，所以我不想让你在我的建筑物上放置任何圣诞装饰品。

这里没有太多的寺庙，我不知道你是否适合。

• 你是佛教徒吗？不要把其中一个房间变成其中一个冥想的地方。
• 性别（包括性别和性骚扰）：
• 有人像你一样担任租客一定会让我更频繁地检查这个建筑物。

我不觉得一楼的女人安全的租房。

• 国籍：
• 你出生在哪个国家？你的父母出生在哪里？你的第一语言是什么？你是否被禁用？

我不允许动物，所以我不会允许你的服务狗。你是酗酒者吗？

• 家庭状况：
• 我不租给有孩子的人。你是否怀孕？我不想要一个尖叫的婴儿扰乱其他租户。
• 为了安全起见，您还应该避免对您所在州的婚姻状况，性取向，收入来源，年龄或任何其他可能受保护的课程提出疑问。你结婚了吗你离婚了吗？你是同性恋吗？
• （对一个男人：）我觉得有你的男朋友的访问会使其他租户感到不舒服。
• 你将不得不支付较高的保证金，因为你的收入来自于失业，恐怕今后我可能不得不驱逐你。
• 2。你有没有被逮捕？

如果他们被捕，你不能要求租客。被捕和被定罪之间有很大的区别。

• 您可以向潜在租户询问是否曾被定罪。这是通过运行背景检查可以很容易地发现的。请记住，在许多州，如加利福尼亚州，你不能歧视一个人，因为他们被定罪。
• 这个罪行必须影响他们成为一个很好的租户的能力，例如非法毒品定罪或暴力罪行的历史，可能会使其他租户处于危险之中。

3。任何不符合您正常资格标准的问题

• 您必须对所有潜在租户具有相同的合格标准。您应该列出一个问题清单，您将要求所有潜在租户将其“合格”为潜在租户。如果您不遵循所有租户的完全相同的程序，您可能被指责歧视。
• 例如，尽管对租户进行信用检查是合法的，只要他们同意，如果您只对非裔美国籍租户进行信用检查，这将被视为歧视性的。另一个例子是，如果你问那些不一定穿着好衣服的人，有关他们的驱逐史或犯罪信念的问题，但是对那些穿着好衣服的人来说，这些问题也是歧视的。
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