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查找出租房屋的租户可能会耗费时间和压力。一些业主认为使用房地产经纪人可以帮助这个过程更容易。聘请房地产经纪人填补您租赁物业的空缺有几个好处。这是雇用一个的十大理由。
1。为您出售物业
聘请房地产经纪人填补您的空缺的第一个好处是，他们将为您出售租金。
创建好的广告需要时间，经常体验。房地产经纪人也可以使用某些来源，如果您决定自行出租房产，您将无法使用。
首先，房地产经纪人可以访问其他房地产经纪人。他们办公室的某个人可能会有一个客户端，这将是完美的租赁。
房地产经纪人也可以使用MLS。这个上市服务是由所有地区的房地产经纪人访问的。下一个城市的另一个房地产经纪人可能会查看房源，并与您的房地产经纪人联系，因为他们有一个客户一直在寻找像您的租金。
房地产经纪人也可以通过将名单挂在办公室的窗口来宣传您的财产。这是非常有益的，如果该地区有很多脚踏车流量。
除了这些独家营销机会之外，房地产经纪人还将能够以传统方式推广您的财产，如在线广告。
房地产经纪人可以在房地产经纪人等网站上为您的房产创建广告。 com，Trulia。 com和Craigslist。 com可以直接接触到潜在的租户。
2。与潜在租户的时间表查看
当您使用房地产经纪人填补您的空缺时，房地产经纪人是与潜在租户进行互动的人。
房地产经纪人将管理所有的来回通讯，以及安排与潜在租户查看房产的约会。将这个责任从你的盘子中取消将允许你将时间用于其他有生产力的任务。您也将避免与潜在租户发生冲突。
3。显示您的房产
另外一个利用房地产经纪人列出租金的好处是，房地产经纪人将会为您呈现物业。如果潜在租户没有出现，那房地产经纪人的时间就是浪费而不是你的时间。
4。大数据库/网络
房地产经纪人的大部分工作涉及网络。房地产商需要找到新的客户来代表，以及潜在的买家或租客填写他们已经拥有的列表。由于房地产经纪人的日常行为是由房地产消耗的，所以房地产经纪人只有通过日常互动才能遇到潜在租户。
房地产经纪人也有一个很大的联系人列表，他们发送新的列表。房地产经纪人可能会将您的房源发送给这群人
5。了解市场价值
房地产经纪人将有助于准确地为您的租金定价。您选择的房地产经纪人应该有您所在地区的租赁市场的经验。
他或她会看看你的财产的大小和设施，并将它们与该地区的三四个人进行比较。这些可比的物业将成为房地产经纪人认为您的租金是值得的基础。目标是尽可能地获得最高的租金，但是价格不会太高，以至于租金在市场上停留数月。
6。进入租户筛选/背景检查
许多房地产公司都有订阅租户筛选服务。房地产经纪人将能够轻松筛选潜在租户，以确定他们的申请信息是否签出。
7。可以为您拟订租赁协议
大多数房地产经纪人将有一个基本的租赁协议。它将包括租赁的最基本和必要的条款，例如租期，月租金，必须支付租金，保证金的基础以及租户必须如何使用财产。
如果您以前从未起草租赁或没有律师为您起草租赁协议，这可能会有所帮助。
8。只有在填补空缺的情况下才能得到报酬
房地产经纪人将收取佣金以找到租户的租户。他们收取的金额将取决于您与房地产经纪人的协议。这可能是年租金的百分比，例如8％，或者相当于一个月的租金。但是，如果房地产经纪人确实找到租户来填补空缺，那么房地产经纪人才会得到报酬。
9。对于高价出租有好处
如果您有豪华或高价出租，请联系房地产经纪人是一个很好的选择。许多在Craigslist等网站上寻找公寓的人不会每月租金$ 5,000。房地产经纪人可以帮助您与正在搜索这些类型的房源的客户联系起来。虽然你必须支付他们的服务，他们可能会帮助你更快地填补空缺，所以这将是一个洗涤。
10。当您有很多单位/空缺填补
有用时，如果您有很多单位需要处理，或者一次有多个空缺，请聘请房地产经纪人来填补您的职位空缺。