10个基本租户筛选问题

当潜在租户致电查看您的租赁时，您应该有一系列问题要求，这将有助于立即屏蔽良好的租客。可以节省您将房产展示给不适合的租户的时间。您要向所有租户提出同样的限定性问题，以免您被指责歧视是非常重要的。学习十个最基本的东西，你应该问一个租客。

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问题#1：为什么要移动？

这个问题可以告诉你很多租客，所以仔细听。你想寻找合适的移动原因，如改变工作或想要更多的空间。小心移动的红旗，例如被驱逐，起诉前房东或租客不断与房东/监督/邻居争论。

问题#2：什么是移入日期？

这也可以告诉你很多租客。如果租客想明天搬家，他们可能不是最负责任的人。大多数业主需要30天的时间通知终止租赁，如果这个租客想明天搬家，可能会有一些事情可能会被关闭。显然，特别情况是适用的，例如减薪，突然工作转移或家庭虐待，但一般来说，负责任的租户将在预定的入住日期前提前至少一个月开始寻找公寓。

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问题3：你的月收入是多少？

这个问题可以帮助你确定潜在租户是否能负担得起公寓。你会想找一个每月收入不低于每月租金两倍半的租户。例如，如果每月租金是1 000美元，你们希望租户每月不得少于2,500美元。

请记住，月收入可能不会说明整个故事。额外的信息，例如他们有多少债务会影响到按时付款的能力。通过执行信用检查可以发现债务金额。

问题4：您有移动时可以支付的押金和第一个月的租金吗？

这将说明他们的财务状况。如果他们没有足够的钱，要求在搬家后一周支付押金，每周或类似的一点点，这种趋势将继续下去，直到他们不能再承受每月的租金。你不想开始租客关系，租户已经欠你钱了。

您不应该允许租户在搬入之前不会向您支付全额款项。不要谈判或对这个规则做出例外。在搬入之前始终要求全额。如果租户成为问题或造成损害，担保金是必不可少的。

问题5：有多少人会住在公寓？

每个卧室最多需要找两个人。公寓里的人越少，财产就越少磨损。此外，大多数市政厅和消防部门都限制了可以合法租用和居住在公寓里的人数。过度拥挤可能是健康和安全的风险。

问题6：你能否提供雇主和前业主的参考？

如果潜在租户犹豫不决或为什么不提供参考，他们很有可能会隐藏的东西。雇主的参考资料将有助于核实收入和稳定的就业。你会想要一个前房东的参考，因为他们现在的房东可能不会告诉你整个真相，因为他们可能只是试图让租客脱离手。获取此信息通常是有用的，以防止租户伪造。

问题7：你会同意信用和背景检查吗？

如果您需要这些检查，并且租客不会同意，这将立即从您的潜在租户池中消除。

您必须让潜在租户签署一份允许执行这些支票的表格。口头同意没有约束力。

另请参见：

如何对潜在租户进行信用检查 问题#8：您是否曾被驱逐？

虽然潜在租户可能不会说实话，但还是值得一提的。直接要求潜在客户被驱逐出境，可以让租户有机会解释情况。好的人可能会陷入艰难的时期，驱逐可能是他们生活中的一个昙花一现，而不是衡量他们真正在财务上的人。如果驱逐是为了造成损害或过度的噪音，这些行为是不可能改变的。问题9：你有宠物吗？

如果你有一个“不宠物”的政策，一个有宠物的潜在租户将是一个破产者。最好立即知道，所以你不要再浪费时间面试他们了。

另请参见：

您应该让宠物友善吗？

您的宠物政策中包含哪些内容 问题#10：你有什么问题吗？
这样可以让租户有机会询问公寓，位置，筛选过程或其他任何想法。这很重要，因为即使租户已经回答了你所有的符合条件的问题，租户也必须满意地想要住在你的财产中。如果您的财产存在某项功能或对其进行筛选过程无关的内容，则不希望浪费时间显示该财产。