目前的房产税限额，税率和免税额是多少？

问题： 目前的房地产税率和限额是多少？

答案： 2016年的新房地产税上限已经因通货膨胀而调整，并由国税局正式公布。每个人可以留下5,450,000美元，然后让他的财产受联邦遗产税的限制，税率超过免税额的40％。已婚夫妇可以选择结合他们的遗产税豁免（当第一个配偶死亡时，必须正确完成文书工作！），使之达到10,900,000美元;向孩子，孙子，侄子，侄子和其他家庭成员传递财富的巨大优势。

<！ （注意：遗产税和赠与税不适用于美国大多数已婚夫妇之间的转移，已婚人士可以在生命或死亡时赠送或遗赠无限的资产给他或她的丈夫或妻子，而不需要支付任何遗产税或赠与税;另一个是婚姻的重大财务利益。 - 2 - >

这些数字由2015年的每位个人5,430,000元，或每对已婚夫妇10,860,000元增加至2015年的遗产税豁免。遗产税税率本身并没有改变国税局以超过免税额40％的税率缴纳税款。

遗产税与终身免税赠与

根据现行法律，$ 54万个人或$ 10,900,000个已婚遗产税豁免与终生赠与免税（每人五十四万五千元，或已婚夫妇十万九千元）。这是一个简单而实用的解释。

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每年，你可以给一个人14000美元，而不必交纳金钱上的赠与税（这个规则有一般例外;例如，你可以支付无限的学费和大学开支）。如果你已经结婚了，你和你的配偶可以把你的免税额结合起来，把它拿到$ 28,000。

想象一下，你有四个孩子，你想要免税的礼物。

你可以给四个14000美元（总计56000美元），你的丈夫或妻子可以给四个14000美元（总计56000美元）中的每一个。这意味着在一个日历年内，您无需缴纳礼品税就可以赠送112,000美元。

如果你想给每个孩子$ 1,000,000呢？您可以继续这样做，要么选择支付超过年度赠与税排除额的888000美元的赠与税，要么使用与您的遗产挂钩的终生赠与税排除免税额的一部分免税。你可以申请，而这八十八万八千美元就可以免除你与配偶分享的10万美元的遗产税免税。这意味着，如果你俩都死了，你只能在支付40％的遗产税之前把10万美元交给你的继承人。

这可能是一个聪明的策略，因为它从财产中去除了资产，在这一点上资产可以加在子孙后代或其他继承人的手中。插图可能会有所帮助。

提前使用遗产税限制的一个例子声称你的终生礼物税额限制豁免

想象一下，已婚夫妇托马斯和伊丽莎白决定向他们的子女捐赠10,900,000美元，超过他们的年度赠与免税。

这将使用100％的终生免税赠款，并意味着遗产税将从死后留下的第一个钱中扣除。他们希望在普通预期寿命的基础上还能活25年。现在已经发生了两件事情：

$ 999万可以由孩子投资，所有的资本收益，股息，利息和租金都在

各自的房产中增长。如果孩子们可以每年按8％的比例将他们的资金复制25年，他们将有74,648,380美元。其所有权中累计的63,748,380美元不算作父母的遗产的一部分。它有效地支付了遗产税。

每当通过房地产税免税的通货膨胀调整时，差额就会加回托马斯和伊丽莎白的遗产。举例来说，我们讨论了二零一六年的遗产税豁免从二零一五年的十万八千六百万元增加至十万八千元。这额外是四万元。如果一个人使用了他们所有的遗产税/终生赠与税去年免税额达十万八千六百万元，他们一觉醒来就发现自己有四万元的新豁免，他们可以在方便时利用这些豁免。超过四分之一个世纪的时间里，托马斯和伊丽莎白很可能能够转移更多的资产，因为名义上提高了免税额，再加上他们每人每年还有14,000美元的免税额可以自行决定使用。

1. 实际上，通过利用家庭有限合伙中的流动性折扣和国家税务总局规定的最低适用国债利率贴现家庭贷款，可以更有效地避免遗产税和赠与税的免税。在25年的时间范围内，一个好的顾问能够获得令人满意的资产回报率，在没有缴纳遗产税的情况下，能够获得100万美元或更多（在某些情况下，更多的情况下）到后代手中。