选择短期买卖的理由

无论您是否在抵押品赎回权中，如果出售您的房屋不足以偿还现有的抵押贷款，您可能需要考虑卖空的原因。多年来，除了房地产经纪人获得佣金外，卖空的原因还不多，但时代已经改变。

为什么代理商推荐短期销售

你会一再听到神话：“短期销售保护信用”。这只是部分原因。

如果您的付款落后，您的信用卡将会储存。专家说，没有澄清重复这个口头禅的代理人就这样从无知或自我利益出发，拿你的选择。

有一个例外。如果您的信用报告中没有60天以上的迟付款，房利美还可以向您提供贷款，以购买另一个住宅。然而，大多数卖空的卖家在60天内都是默认的，所以这个例外情况并不适用于他们。

短期买卖可能会破坏您的信用评级。这可能不会立即发生，但迟早，除非银行明确同意不报告短缺，银行可能会将其作为分数因子代码22报告。该分数系数与拖欠，贬损记录和收藏有关。 HAFA的短期销售为2013年以后，为目前的卖家提供了另一个选择。

房地产经纪人不应向面临止赎的客户提供法律意见，也不向卖方保证其信用评级不会受到不利影响。

坚持这种做法的人可能会发现自己正在面对一个流程服务器，并祈祷他们的错误和遗漏保险将涵盖他们。

以下是代理人鼓励卖家进行短促销售的主要原因：

• 代理人从出售所得中获得报酬以进行短期销售。
• 如果卖方通过止赎所有方式将银行家送回银行，代理商不会得到报酬。
• 即使家中卖不卖，代理商可以通过标牌，开放式房屋，市场营销和在线上市列表免费宣传（和新业务）。

止赎的好处

虽然通过止赎权对卖家来说经常是痛苦和尴尬的，但却有好处：

• 没有按揭付款。
• 止赎程序需要几个月才能得出结论。
• 家里还是你的，直到止赎是最后的。
• 没有陌生人穿过你的家。
• 银行有时会在公开发售后提供钥匙现金。

止赎的缺点

除了选择买卖保险的卖家外，很少有人真的想要经历止赎。记忆是在家里做的，失去它可以打破未来的梦想。这是止赎的其他缺点：

• 家庭所有权的权利是被剥离的。
• 房主作为承租人返回租赁市场。
• 银行可以在您的前门上张贴公开销售通知。
• 您的信用额度潜水，您的信用报告将保留10年的止赎权。
• 在“房利美”指引下，没有减轻情节，您将无法再购买另外7年的房屋。

短促优惠

当然，您将使您的房地产代理愉快，因为代理商很乐意上市。但是你呢？你从短期买卖中得到什么？

• 知道你卖了你的家，保留一些尊严。
• 你不会受到“F”字的社会污名：止赎。
• 除非您选择制作，否则无按揭付款。
• 您可以认识新的业主。
• 根据“房利美”指引，您将有资格在两年内购买另一个房屋，而不是5至7年。
• 如果您的信用报告不符合60天+延迟付款，根据“房利美”指南，您将有资格立即购买另一家。

缺少销售的缺点

您可能会遇到与止赎相同的缺点，但是它们似乎不太强烈。

• 等待银行对报价做出回应是令人沮丧的。
• 除了要求您的困难信以外，银行还要查看个人记录，如报税单，银行账户，资产和负债。
• 适应买家将意味着保持您的家一尘不染，几个星期或几个月，直到收到报价，并通过您的家庭交通。
• 不能保证银行将接受短促买卖。
• 贬损信贷将保留在您的信用报告上7年。

然而，对于许多卖家而言，两年内再买房的机会是卖空的真正动力。一些卖家有资格立即在某些条件下再次购买。良好的信用行为可以在两年后取代不良信誉，即使贬损仍然存在。

_{在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。}